07邢台楼市中小户型为主流
2008-01-12 18:05阅读：
接近年末，楼市更让人关心：07年的行情走势如何？市场还会有些什么变化？在现在的状态下应该怎么买房？
潘世雨：07邢台楼市中小户型为主流
展望2007年，群雄逐鹿的邢台楼市将有一个共同的焦点： 90平方米以下的中小户型，将成为房地产市场开发的新亮点，
中小户型将成为邢台房地产市场上的主流产品。
06年5月九部委联合出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，让开发商和购房者的眼光一起聚焦在“
90平方米”这一关键词。“套型建筑面积 90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到
70%以上”成为开发商建房的硬性指标。以往市场中缺乏的 90平方米左右的中小户型，在未来将成为主流产品。
对许多购房者来说，这一政策无疑为实现他们的住房梦增添了砝码。一直以来，面积较小、总价相对较低的中小户型，认为是大多数中低收入人群的最佳置业选择。
中小户型的大规模开发，将改变地产商的开发理念
在新政出台之前，市场中也出现过许多小户型产品，并且销售态势良好。这种状况一方面是由于一部分购房实力有限的消费者的迫切需求，另一方面是受投资客的青睐。
在过去，小户型曾经被喻为大户型的垃圾空间或边角废料。另一个不好的观念就是小户型对于开发商来说是投资大回报小，也赚不到更多利润，开发小户型楼盘无异“自找麻烦”。而在中小户型即将隆重登场的情况下，不管是商家还是消费者都应该对此进行重新的认识。
随着新政的陆续实施，明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。
由此看来，
宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积的70%的政策，将要在2007年全面推行了。这是解决房地产产品结构不合理的关键问题。而要解决这个问题，没有强制措施就等于一纸空文。所以，我相信2007年，一些对宏观调控政策不理解的人会有一个全新的认识，大多数中低收入人群将会得到一个惊喜：城市中低收入人群将居者有其屋。
重要的是，90平方米以下中小户型的大规模开发，将
改变许多开发商的开发理念，将激发地方政府和发展商关乎民生的热情，改变过去那种疯狂谋取暴利的开发理念。
新政将引发中小户型产品设计的创新浪潮。
“90平方米的户型占到
70%以上”，该项政策无论是对于消费者的购买选择，还是对于开发商的设计规划都提出了新的问题。户型的设计，关系到居住的舒适性，楼盘开发的成本，当然也直接影响着消费者购房的总房款。未来90平方米以内的户型怎样设计，成为人们关注的话题。
当市场上所有开发建设的项目都要达到“ 90平方米的户型占到
70%以上”的标准时，所有的开发商则站在了同一个水平线上。谁的户型更舒适、设计更合理谁将更能赢得消费者的青睐。而这更是对开发商产品研发能力的考验。在国家现行的住宅设计规范中，对户型设计中的各单项都规定了面积底线，在满足规范的条件下达到中小户型居住的舒适合理，成了开发商要仔细考虑的问题。新政将引发新一轮中小户型产品设计的创新浪潮。研发建设满足广大购房者需要的居家型中小户型产品成为满足市场需求的关键，也是市场竞争制胜的关键。
当人们意识到户型的舒适性在生活上的重要性的同时，开发商也在绞尽脑汁设计更加人性化的住宅户型。例如将房屋的整体开间增大，整体进深减小，将各个功能空间设计得比较方正、整齐；将原来的暗厕改作为明厕；为设计双阳台，并把与客厅相连的阳台做成观景室、阳光房等。不难看出，现在的户型除了在整体户型设计上比较合理，在各个细节上也更增加了人性化的设计，使居住的整体档次得到提升。
90平方米以下户型的竞争，不仅仅是设计上的竞争，也是营销和策划的竞争。在设计上，主导理念应以自住为出发点，针对中低收入人群中急需要房子的群体，比方说单身白领，二人世界，三口之家等等，不断创新户型设计，以户型来营造市场的亮点。在营销和策划上，也要彻底摈弃那种是非富即豪的路套，多注重时尚、动感和活力，让房地产的营销活起来，并积极创建一种城市居民喜闻乐见的文化，真正塑造一个良好的品牌形象。90平方米以下户型的竞争，打破了楼市格局，确定了市场方向，也为稳定房价，促进社会和谐发展立下功劳。因此，2007年是楼市的中小户型年。
小户型开发将遍地开花，在配套设施上，应积极跟进
现在城市建设的趋势是向近郊发展。以往的居住概念正在因为土地的稀缺而被逐渐打破。不管是大户型还是中小户型的开发都在向城市的边缘发展。以往“小户型在市中心”的规则将不再适用。小户型的开发也将逐渐郊区化。
然而，对于以购买中小户型为目标的购房者来说，有限的经济实力决定了他们是对城市功能最为依赖的群体。因此只有改善相关的配套功能，中小户型的开发才能满足大多数购房者的需求。
除了便利的交通设施，与居民生活息息相关的购物、就医、就学等问题也亟待解决。除社区内应配套建设小型的便利店之外，与之配套的大型农贸市场、大型超市、餐饮娱乐、购物休闲设施也应积极跟上。尤其是对于新兴的大型居住区的建设，相关配套设施更应该加快进程，毕竟社区规模越大，居住人口越多，所产生的影响也更大。
新政之后建设的中小户型不单成为市场的主流，在功能上也更倾向于居家户型而非过渡类户型，要更好地满足居住的舒适度和合理性，因此不单在户型设计上要更加科学，在配套设施上，更要求积极跟进，尽早到位，使购房者的出行、生活、就医、入学等需求都能得到满足，从而适应市场的需要。
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小户型时代来临：90平方米精华户型如何选？
长期以来，中小户型住宅一直被市场看作是“低品质、低档次”的代名词。然而很多业内专家指出，这种理解是完全错误的。
房地产市场这几年出现的求大、求全、求豪华，户型面积做得很大的现象，实际上反映出一些人的暴富心理，这背后代表的是资源的浪费。现在强调小户型实际上一种回归，90平方米对于普通家庭居住而言，是能满足基本生活需求的。小套型不等于低标准、不等于不实用，只要通过科学设计，完全可以把小套型做得很精致、很高档。
不同的消费者自身情况不同，对居住的功能的具体需求也不同，因此，一个所谓的好户型并不一定适合所有的消费者，但是，设计上科学合理，功能性与舒适性结合得好的户型设计又都具有一定的共同特征。所以，消费者在购房时应结合这些特点，根据自身条件合理地进行选择。
选择中小户型应注意八方面因素。
第一，平面布置合理，精细简练，不浪费面积。功能分区、动静分区要合理，尽量把交通面积压缩到最小。
第二，入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证。
第三，空间尺度适宜。比如开间，客厅应控制在 3.9米，主卧应控制在3.0米 ，次卧应控制在2.7米，厨房应控制在1.8米。
第四， 客厅的空间要十分独立，除了一个入口和阳台之外，无其他房门对着客厅，客厅要开阔。
第五，室内装修简洁，中小户型装修应该清雅、明快，避免繁杂、奢华。
第六，集成厨房、卫生间设施。厨、卫管线多，将其紧凑组合起来，功能分区集中，可以节省面积，同时又不影响使用。
第七，要有灵活的功能空间。面积小，室内空间需要变化，最好有可调剂、可改造的设计。
第八，户型设计简约。房间内无狭窄通道或其他难用空间，公共分摊面积小，出房率就高。
