--------七成购房者打算再等等
但是，正如巴菲特所言，“市场先生”的脾气永远是不易捉摸的。七月下旬以来，从桥东的自然城到桥西的巴厘岛，从城南的锦江不夜城到城北的百合小筑，在多个楼盘陆续发力的影响下，邢台楼市的销售量猛增，甚至一度达到了新政之前的水平。因此，这也让很多业内人士
新浪博客
--------七成购房者打算再等等
但是，正如巴菲特所言，“市场先生”的脾气永远是不易捉摸的。七月下旬以来，从桥东的自然城到桥西的巴厘岛，从城南的锦江不夜城到城北的百合小筑，在多个楼盘陆续发力的影响下，邢台楼市的销售量猛增，甚至一度达到了新政之前的水平。因此，这也让很多业内人士
对即将到来的“金九银十”有了更多的期待。
看看大家怎样看待新政下的“金九银十”。
在调查所涉及的问题中，最受业内外关注的，当属购房者是否会在“金九银十”出手，这也是该传统销售旺季成色几何的决定性因素。在这个问题上，41%的投票者表示：“金九银十不是出手购房的好时机，还应该再等等”，部分购房者表示准备“等到年底”。仅有24%的投票者选了“是的，应该出手了”。而在出手派与观望两派之外，还有33%的投票者组成了第三股力量，即“视房价情况而定”。对此，有业内专家分析，大量受到房贷新政冲击的改善型购房者和部分拿不定主意的刚性需求购房者，都还在观望中。
■七成购房者金九银十房价不会见底
既然价格仍然是最主要的决定性因素，那么，市民对于“金九银十”中邢台房价的预期又是怎样的呢？调查结果显示，51%的投票者预测，“金九银十”邢台房价仍然不会见底。而预测这个时段中房价可以见底的投票者，甚至不足总投票总人数的两成，只有13%。当然，也有极少数看涨房价的投票者，他们认为“金九银十”房价不但不会见底，还会出现反弹。这个群体占投票总人数的14%。当然还有五分之一、即21%的投票者选择了“很难说”，这也和很多业内人士的看法相同，他们对购房者与开发商之间的博弈结果仍未作出明确的判断。
■八成购房者能接受3500元/m2以下的价位
房价，永远是楼市中的核心议题。在“你能够接受单价在什么区间的房子”这项问题中，投票者最集中的回答是“3000-3500元/平方米”，选择这一项的投票者占到了46%。不过，能够满足这样价位的楼盘在邢台实在是屈指可数。紧随其后的是“2500-3000元/平方米”，有37%的投票者把票给了这些楼盘。符合这个条件的楼盘应该说还是有一些的，主要分布在七里河板块、郊区中。
另外，选择“3500-4000元/平方米”的投票者有10%。而选择“4000-4500元/平方米”和“4500元/平方米以上”的投票者，可谓是“价”高和寡，只分别占到总投票人数的4%和3%。
在总价方面，投票者表示最能承受的价位区间在“30-40万元”，有超过半数、即52%的人选择这个区间。而只能承受“30万以内”的投票者也不少，占到了投票总人数的将近三成，有28%。此外，另外几个总价区间的分布为：有12%的投票者选择“40-50万元”，4%的投票者选择“50-70万元”，而选择“70万以上”的投票者也有4%的比例。
■87%的受访者认为小户型将会大行其道
在物业类型的选择上，对普通小户型房源情有独钟，可以说是本次调查中的一大特色。在“‘金九银十’期间，你认为邢台哪类房源会最受欢迎”这个问题中，有87%的购房者选择了普通小户型房源，几乎获得了压倒性的优势。而紧随其后的是商务公寓，看好的投票者有7%。
投票者看好普通小户型房源的一个重要原因，是因为刚性需求在当前邢台楼市中仍扮演着举足轻重的作用。
以本次投票为例，根据调查结果分析，本次投票者的构成结构为，刚性需求购房者占55%，改善型需求购房者占25%，投资型购房者占13%，而非购房者只有7%。
■近三成认为房价坚挺将影响金九银十成色
在本次调查过程中，颇有意思的一个现象是：开发商期盼的“金九银十”与购房者对“金九银十”的理解大不同，前者认为只有成交量大幅攀升甚至价格回暖，“金九银十”才算是名副其实。而在购房者看来，上市量更大才是“金九银十”的最重要体现。
对于“金九银十”能否按时到来，投票者们意见分歧较大，有42%以上的投票者预测是“不会”按时到来，这比选择肯定选项“会”的比例，高出了接近12个百分点。还有24%的投票者认为目前情况下还“看不清楚”，只有不到4%的投票者明确表示购房计划“将推迟”。
那么可能造成今年“金九银十”成色不足的原因是什么呢？有34%的人认为是“购房者与开发商博弈仍在僵持阶段”；28%认为“房价坚挺”依然是最主要原因，仅有6%的投票者表示，如果“金九银十”成色不足，主要原因将是“供应量过大但需求不足”。
■购房者犹豫不决 出手还是等待相当纠结
一方是开发商期待慢慢积极推房，而另一方购房者们确实是犹豫不决，宏观因素、政策环境、市场氛围，一个个信息点交织着。
对于购房者而言，有太多的理由支撑自己买或不买。针对这一问题，德昊房产营销策划机构谢总提出自己的观点。他认为，经历了前两年市场的“火爆”以后，购房者应更加趋向于理性购房，不必贸然“追涨”，买或不买户主要看自身需求的迫切程度和家庭情况。如果需求迫切，条件又相对比较好，那么可以选择出手，选到比较合适和心仪的房源。因为总体从价格上看，目前邢台的房价调整的空间也不大，这种情况下，借助目前机会充分选择心仪的房子而且能享受到较大优惠也是不错的。对于那种房子需求不是太迫切的邢台购房者来说，无需急着出手，后续楼盘上市越来越多，市场供给更充分，可以有更多的对比和选择。
■业内观点： “金九银十”应当理性看待
2010年楼市的火爆甚至让房地产市场有点“异于常规化”发展，这或许注定了2011年外界压力的介入，2011年的房地产市场不再丧失理性。
完美房产营销总监曹杰在接手采访时指出，“下半年。邢台楼市的走向趋于常态化，所谓常态，就是既不可能出现2010年的暴涨，也不可能出现停滞不前，当前宏观政策的影响将呈现一个中期维稳状态，需求、供应及政策会进入三方调整期，所谓刚需会分化入市，而新增供应也将理性出牌。”预计会是在目前的基础上随着九、十月份的到来，成交量明显上升，房价暴涨的可能性不大。从开发商的角度来说，购房者几个月的观望还不足以使得他们的资金链产生问题，加上目前不少项目基本是在2009、2010年高价拿的地，所以不会轻易大幅度削价销售，价格调整空间不会太大；另一方面，从消费者角度来说，随着调控的继续深化，对后续房价下行还普遍抱有希望。而且目前不少地方出现了部分楼盘折价销售，这一点也让不少人似乎看到了房价楼市调整的希望，所以不太可能马上就全面出手。
■开发商和购房者都应理性看待“金九银十”
审视当前楼市，要判断邢台下半年楼市之发展，更应理性看待房产市场的“金九银十”，多一点理性思考。对牛城百姓和开发商而言，更多的恐怕还应该是理性看待市场，从容应对。在健康、稳定的政策调控下，市场得到了理性的回归。
看看大家怎样看待新政下的“金九银十”。
在调查所涉及的问题中，最受业内外关注的，当属购房者是否会在“金九银十”出手，这也是该传统销售旺季成色几何的决定性因素。在这个问题上，41%的投票者表示：“金九银十不是出手购房的好时机，还应该再等等”，部分购房者表示准备“等到年底”。仅有24%的投票者选了“是的，应该出手了”。而在出手派与观望两派之外，还有33%的投票者组成了第三股力量，即“视房价情况而定”。对此，有业内专家分析，大量受到房贷新政冲击的改善型购房者和部分拿不定主意的刚性需求购房者，都还在观望中。
■七成购房者金九银十房价不会见底
既然价格仍然是最主要的决定性因素，那么，市民对于“金九银十”中邢台房价的预期又是怎样的呢？调查结果显示，51%的投票者预测，“金九银十”邢台房价仍然不会见底。而预测这个时段中房价可以见底的投票者，甚至不足总投票总人数的两成，只有13%。当然，也有极少数看涨房价的投票者，他们认为“金九银十”房价不但不会见底，还会出现反弹。这个群体占投票总人数的14%。当然还有五分之一、即21%的投票者选择了“很难说”，这也和很多业内人士的看法相同，他们对购房者与开发商之间的博弈结果仍未作出明确的判断。
■八成购房者能接受3500元/m2以下的价位
房价，永远是楼市中的核心议题。在“你能够接受单价在什么区间的房子”这项问题中，投票者最集中的回答是“3000-3500元/平方米”，选择这一项的投票者占到了46%。不过，能够满足这样价位的楼盘在邢台实在是屈指可数。紧随其后的是“2500-3000元/平方米”，有37%的投票者把票给了这些楼盘。符合这个条件的楼盘应该说还是有一些的，主要分布在七里河板块、郊区中。
另外，选择“3500-4000元/平方米”的投票者有10%。而选择“4000-4500元/平方米”和“4500元/平方米以上”的投票者，可谓是“价”高和寡，只分别占到总投票人数的4%和3%。
在总价方面，投票者表示最能承受的价位区间在“30-40万元”，有超过半数、即52%的人选择这个区间。而只能承受“30万以内”的投票者也不少，占到了投票总人数的将近三成，有28%。此外，另外几个总价区间的分布为：有12%的投票者选择“40-50万元”，4%的投票者选择“50-70万元”，而选择“70万以上”的投票者也有4%的比例。
■87%的受访者认为小户型将会大行其道
在物业类型的选择上，对普通小户型房源情有独钟，可以说是本次调查中的一大特色。在“‘金九银十’期间，你认为邢台哪类房源会最受欢迎”这个问题中，有87%的购房者选择了普通小户型房源，几乎获得了压倒性的优势。而紧随其后的是商务公寓，看好的投票者有7%。
投票者看好普通小户型房源的一个重要原因，是因为刚性需求在当前邢台楼市中仍扮演着举足轻重的作用。
以本次投票为例，根据调查结果分析，本次投票者的构成结构为，刚性需求购房者占55%，改善型需求购房者占25%，投资型购房者占13%，而非购房者只有7%。
■近三成认为房价坚挺将影响金九银十成色
在本次调查过程中，颇有意思的一个现象是：开发商期盼的“金九银十”与购房者对“金九银十”的理解大不同，前者认为只有成交量大幅攀升甚至价格回暖，“金九银十”才算是名副其实。而在购房者看来，上市量更大才是“金九银十”的最重要体现。
对于“金九银十”能否按时到来，投票者们意见分歧较大，有42%以上的投票者预测是“不会”按时到来，这比选择肯定选项“会”的比例，高出了接近12个百分点。还有24%的投票者认为目前情况下还“看不清楚”，只有不到4%的投票者明确表示购房计划“将推迟”。
那么可能造成今年“金九银十”成色不足的原因是什么呢？有34%的人认为是“购房者与开发商博弈仍在僵持阶段”；28%认为“房价坚挺”依然是最主要原因，仅有6%的投票者表示，如果“金九银十”成色不足，主要原因将是“供应量过大但需求不足”。
■购房者犹豫不决 出手还是等待相当纠结
一方是开发商期待慢慢积极推房，而另一方购房者们确实是犹豫不决，宏观因素、政策环境、市场氛围，一个个信息点交织着。
对于购房者而言，有太多的理由支撑自己买或不买。针对这一问题，德昊房产营销策划机构谢总提出自己的观点。他认为，经历了前两年市场的“火爆”以后，购房者应更加趋向于理性购房，不必贸然“追涨”，买或不买户主要看自身需求的迫切程度和家庭情况。如果需求迫切，条件又相对比较好，那么可以选择出手，选到比较合适和心仪的房源。因为总体从价格上看，目前邢台的房价调整的空间也不大，这种情况下，借助目前机会充分选择心仪的房子而且能享受到较大优惠也是不错的。对于那种房子需求不是太迫切的邢台购房者来说，无需急着出手，后续楼盘上市越来越多，市场供给更充分，可以有更多的对比和选择。
■业内观点： “金九银十”应当理性看待
2010年楼市的火爆甚至让房地产市场有点“异于常规化”发展，这或许注定了2011年外界压力的介入，2011年的房地产市场不再丧失理性。
完美房产营销总监曹杰在接手采访时指出，“下半年。邢台楼市的走向趋于常态化，所谓常态，就是既不可能出现2010年的暴涨，也不可能出现停滞不前，当前宏观政策的影响将呈现一个中期维稳状态，需求、供应及政策会进入三方调整期，所谓刚需会分化入市，而新增供应也将理性出牌。”预计会是在目前的基础上随着九、十月份的到来，成交量明显上升，房价暴涨的可能性不大。从开发商的角度来说，购房者几个月的观望还不足以使得他们的资金链产生问题，加上目前不少项目基本是在2009、2010年高价拿的地，所以不会轻易大幅度削价销售，价格调整空间不会太大；另一方面，从消费者角度来说，随着调控的继续深化，对后续房价下行还普遍抱有希望。而且目前不少地方出现了部分楼盘折价销售，这一点也让不少人似乎看到了房价楼市调整的希望，所以不太可能马上就全面出手。
■开发商和购房者都应理性看待“金九银十”
审视当前楼市，要判断邢台下半年楼市之发展，更应理性看待房产市场的“金九银十”，多一点理性思考。对牛城百姓和开发商而言，更多的恐怕还应该是理性看待市场，从容应对。在健康、稳定的政策调控下，市场得到了理性的回归。