湾区墅，别人的家？
2017-11-04 11:24阅读：
与搞营销的人接触多了，一听到平台、站位、背书这些词，就立刻精神一震、目光如炬。今天，一兵也用这几个词上一堂课。
当粤港澳大湾区向全球第一大湾区奋进之际，致力于与湾区共荣的你，有没有想过自家的住和湾区的关系？
请正视你在大湾区的站位与背书！
不可否认，大湾区全球第一湾区目标的确立——
- 首先为我们的事业提供了一个超级平台。请开始你的表演。
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其次，你必然面临着“站位”选择。如果你只是说趁着年轻，来淘淘金，赚得差不多就回老家，那我奉劝你，后面的文字不用看了。因为，与你无关。
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第三，在这个什么都“拼”的年代，即便你只是茫茫人海中的一叶孤舟，秉持超凡脱俗的信仰，但你必须要找到一些东西为你的湾区站位“背书”。这样，你在湾区的价值才不会被稀释。
这些“东西”，可以是一个标签，比如职称、职务、头衔等足以证明你身份和地位的；也可以是实物，比如住房、车辆、游艇、直升机等。
从业使然，本文着重阐述的是，住房。
一套湾区墅，使命必达
可以说，住房是立业之本。这个原则放之四海而皆准。居所都没有，奋斗的过程无疑会是残酷、艰辛的。闲云野鹤的日子，当属极少数人可为。除非，你没有为家人尽责的义务。
虽然国家在极力倡导租赁住房建设，但住在出租屋里，只能是“站位”、“背书”的思考者。我们很多人都当过很长一段时间的思考者。立于一个全球瞩目的超级平台之上，谁能仅仅满足于这样的思考者的角色？
这，肯定不是未来的你，也不是你的未来！
你急切地需要一套住房，最好是有山有水的别墅，作为你湾区斗士的大本
营！有条件要完成，没有条件，创造条件也要完成。正所谓，身在湾区，使命必达！
粤港澳大湾区力争全球第一，只有4000
亿美元的差距，五年之内铁定赶上。但有一点肯定会是永久的遗憾：那就是我们湾区里的人的住，绝大多数会与别墅无缘。东京、纽约、旧金山人的住形态，大家是清楚的。经济总量超越，但这点，永远无法比拟。
达到不与绝大多数人为伍的条件，说明你的站位是够的、背书是有说服力的。
大湾区别墅分类，盯紧第三类
粤港澳大湾区不是没有别墅。前几天获得爆料，深圳有套别墅挂牌5
亿欲出让，有买家立刻上门，还价4.5亿。结果，被婉拒。
在卖家的眼里和心里，自己的别墅就是值5
亿，一口价。如果按房产证上的建筑面积折算，单价约100万元/㎡。即使卖家答应4.5亿出售，单价也能到90万元/㎡。足以论证深圳楼市高端形象的一单生意，就这样夭折了。
这套别墅所处的位置，熟悉深圳的应该会猜个八九不离十。这样的别墅，就不是“站位”所能解释的了。就此按下不表。
下面说说你我都有可能为自己在湾区站位“背书”的别墅。
先不说香港、澳门，通关时间长，每日往返劳心费神。珠三角9
城的别墅大致分为三类：
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一类是中心城市核心地段的别墅。以城市资源为价值的衡量点，兼带社区性质的山水生态资源。上述5亿元别墅即属此类，基本不属于公开文章中讨论的对象。
- 二是城市中心别墅。多数为当地名流显贵所拥有，基本都是当地商品房价格的标杆。
这两类别墅具有同一个特点，那就是不可再生性，未来再出现的概率极低。除非出现新的新区规划，且其中对居住用地的规划指标异常宽松。
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第三类别墅，是郊区山水别墅。这类别墅数量众多，有近郊和远郊区分。鉴于时间成本的考虑，远郊别墅无法成为城里人常住的选择。近郊别墅中，拥有真山水的较少。
大前海生态住区，真正湾区墅
需要说明的是，粤港澳大湾区规划与发展，以努力朝着城市总体均衡的方向为目标，但实际情况是可能出现强者恒强的局面。
纵观目前湾区的城市构成和经济状况，以广州、东莞、深圳、香港组成的珠江东岸城市带，似乎更具有向上的动能。以深圳的前海为核心引擎，东莞的松山湖、广州南沙自贸区的地位将更加突出，介于这3
个高点之间、上个月揭牌的滨海湾新区的发展，赋予我们丰富的想象空间。
滨海湾新区处于广深港创新走廊核心节点，扼守背依松山湖大岭山，隔珠江口与南沙相望，肩负着东莞人民“引领东莞未来
30年经济发展”的重托，有望携手前海、松山湖、南沙，引领大湾区未来发展方向。
与之相关的近郊山水别墅，就被戴上“湾区墅”的光环。
在这个区域中，体量最大、拥10
万亩原生森林公园的大岭山森林公园主入口旁，由金地、保利、碧桂园三大千亿房企联手打造的大前海生态住区，距离松山湖、滨海湾新区、南沙均在上下班的有效范围之内，所提供的别墅产品无疑极具焦点魅力。
金地·前海山作为其中规模最大的项目，同时距离森林公园入口最近，与公园入口之间隔着三家房企联合建设的市政公园，可谓享有最丰富资源。
上周邀约几位业内专家前往该项目考察，对其高低配规划和产品进行了分析研讨。让人印象深刻的有两点，一是其别墅产品采用金地集团最经典的“褐石系列”产品线打造，继续彰显溢价风采；二是研发出了
143㎡创新别墅产品，想置业者之所想，急置业者之所急，有效降低了置业成本。
这批300
栋别墅，以双拼和联排为主，拥有前后私家花园，通风采光、实用性等具有较大优势。
这样的别墅并不是可望而不可及的。正如之前说过的“你我都有可能为自己在湾区站位背书的别墅”，金地·前海山别墅单套总价不过
5、6百万，与在深圳购买一套百平住宅相当。
本文之所以强烈推荐，是因为不想让你未来喟叹：湾区墅，别人的家！
