来源：２１世纪经济报道
3月12日，万科企业股份有限公司(下称“万科”)在港公布业绩。业绩报告显示，截至2011年底，万科全年实现销售金额同比上升12.4%，至1215.4亿元，净利润同比上升32.2%，至96.2亿元。
从局部看，受宏观环境影响，万科部分项目的收益率只有1%到2%。不过，这并非万科管理层最关心的指标。万科总裁郁亮表示，资金回笼速度和销售量才是万科关注的重点，即便亏本也要保证销售速度。
在加快销售进度的同时，万科还通过信托等方式融资。截至2011年末，万科所持现金多达324亿元。郁亮明确表示，加速融资就是为了在合适的机会拿地。万科最惯用的手段是通过并购获得土地。
加大资金储备量
“集团会根据市场情况采取积极定价策略，毛利率并非集团最关注的指标。目前集团一些微利项目的收益率约为1%至2%。”郁亮指出。
报告期内，万科地产业务毛利率同比下降2.16%至30.44%。这种趋势暂时还不会改变。郁亮表示，预计万科今年的毛利率会回到2009年的水平，即22%至25%。
郁亮表示，资金回笼速度和销售量才是万科关注重点，即便亏本也要保证销售速度。
今年2月份，万科实现销售面积72万平方米，同比上涨31.1%，销售金额73.4亿元，同比上涨20.7%。7个月以来，万科首次实现销售面积和销售金额的同比上涨。与此同时，今年2月份，万科销售均价则较今年2月的1.107万元下降至1.019万元。
除加快销售回笼资金外，万科也通过信托等方式融资储备现金。
3月5日，万科发布公告称，向华润深国投信托有限公司申请了金额为10亿元和20亿元的两笔信托借款，投向7个项目，借款期限均为2年，利率分别为10.6%和10.5%。
3月12日，万科企业股份有限公司(下称“万科”)在港公布业绩。业绩报告显示，截至2011年底，万科全年实现销售金额同比上升12.4%，至1215.4亿元，净利润同比上升32.2%，至96.2亿元。
从局部看，受宏观环境影响，万科部分项目的收益率只有1%到2%。不过，这并非万科管理层最关心的指标。万科总裁郁亮表示，资金回笼速度和销售量才是万科关注的重点，即便亏本也要保证销售速度。
在加快销售进度的同时，万科还通过信托等方式融资。截至2011年末，万科所持现金多达324亿元。郁亮明确表示，加速融资就是为了在合适的机会拿地。万科最惯用的手段是通过并购获得土地。
加大资金储备量
“集团会根据市场情况采取积极定价策略，毛利率并非集团最关注的指标。目前集团一些微利项目的收益率约为1%至2%。”郁亮指出。
报告期内，万科地产业务毛利率同比下降2.16%至30.44%。这种趋势暂时还不会改变。郁亮表示，预计万科今年的毛利率会回到2009年的水平，即22%至25%。
郁亮表示，资金回笼速度和销售量才是万科关注重点，即便亏本也要保证销售速度。
今年2月份，万科实现销售面积72万平方米，同比上涨31.1%，销售金额73.4亿元，同比上涨20.7%。7个月以来，万科首次实现销售面积和销售金额的同比上涨。与此同时，今年2月份，万科销售均价则较今年2月的1.107万元下降至1.019万元。
除加快销售回笼资金外，万科也通过信托等方式融资储备现金。
3月5日，万科发布公告称，向华润深国投信托有限公司申请了金额为10亿元和20亿元的两笔信托借款，投向7个项目，借款期限均为2年，利率分别为10.6%和10.5%。