多地房地产投资逼近负增长 红五月成关键一役

【注：以后，房地产市场可能永远只有刚需了。】

　　⊙记者 于兵兵 ○编辑 宋薇萍

　　拐点时期的房地产形势愈加扑朔迷离。纵观近日陆续公布的各地前4月经济数据，房地产投资增速大幅下降是共同特征，无论是一线城市的北、上、广，还是二线城市的杭州、成都均是如此。而包括上海、广东等地甚至已出现房地产投资负增长，其中上海以0.1%的同比降幅打开了一线城市的房地产投资下降通道。北京也以1.4%的房地产投资同比增幅站在了负增长的边缘上。
　　房地产投资可能在二季度首现负增长，这是权威人士在去年年底做出的预判，而这一形势及可能带来的地方财政收入负增长、产业链拉动乏力等，都将加剧二季度宏观经济走弱的可能性。
　　值得各地略感安慰的是，从5月以来的商品房销售数据上看，红五月并没有持续4月的低迷，而是有可能复制3月的旺销业绩。如果成交回暖走势得到确立，房地产投资下滑趋势可能得到抑制。但对于刚性需求支撑的成交行情，业内多数人士仍对其可持续性表示怀疑。
　　上海、广东首现房地产投资负增长
　　在各地房地产投资增速连续多个月呈下降趋势后，终于出现了负增长的城市。
　　上海统计局数据显示，占固定资产投资一半权重的房地产开发投资在上海再次出现负增长。今年前4个月，上海市房地产开发投资额613.18亿元，以0.1%的同比降幅正式步入负增长区间。而一季度，这一数据还是正增长0.7个百分点。这是自2008年以来，上海首次出现房地产投资负增长。
　　因为房地产市场的不景气，房地产开发投资受到影响，地方财政收入减少，因此拖累政府投资项目，则是地方更大的损失。前4月，上海城市基础设施投资177.28亿元，同比大幅下降25.8%。两者叠加效应，终致上海前4月全社会固定资产投资同比下降0.4%。
　　同样形势严峻的还有广东省。根据广东统计局数据，广东省前4月房地产开发投资1276.16亿元，增长15.1%，增幅分别比一季度和今年前2月回落了8.8%和24