９３０，央行公布的关于房地产首套房贷认定机制调整的新规，算是新一轮房地产政策调控转向的标志性政策。很多人理解为，这是一次救市行为。实际上，这种看法是没什么客观基础的。
１０年以来的紧缩货币政策、调控地产，到目前为止，达到了一个核心目的：改变了人们对房价趋势预期。
限购、限贷，这些阶段性调控政策，对于改变房价过快上涨趋势的作用实现了，继续长期存在的意义，就变得很小了。过去，在房价持续上涨预期支撑下的投机性、投资性资金，因为价格趋势调整的压力，撤离市场，进入实体经济、虚拟经济其他领域，这个目的已经达到了。这部分资金，转向再次进入房地产市场的可能性也非常低。此时，限购、限贷政策的继续存在，就会影响房地产市场正常发展，所以，放开政策管控，让市场供需关系影响价格的阶段到来。救市，谈不上，只能算是政策回归常态。
有没有可能因为这个政策，就再次造成房价上涨趋势形成呢？要想理解这个问题，就得搞清楚，用什么样的手段，可以再次导致全国房价继续趋势性上涨。
房价上涨趋势形成，必须要靠两个手段同时作用，强化趋势：第一、扩张性货币政策；第二、扩张性财政政策。
扩张性货币政策，就是降息、降准，释放央行管控的货币存量，降低实体经济借贷成本，通过货币政策支持宽松流动性，刺激实体经济发展，进而，带动房地产复苏。这会造成开发商群体借贷成本降低，供应端能力增强。同时，也会造成消费者借贷能力提升，一部分需求冲出限购、限贷桎梏，进入市场，增加需求。
有人认为，积极的货币政策可以救市，实际上是有问题的。积极的货币政策，会让供需两端的力量都得到强化，解决不了现阶段供应大于需求的行业格局，未必造成想象中的救市效果。
扩张性财政政策，就是政府主导投资扩张，通过中央、地方政府加杠杆实现货币扩张，银行存转贷、贷转存，衍生出大批货币，通货膨胀率上升。这对于房价上涨的支持力度是较为明显的。这才是真正的救市重武器，在不改变房地产开发供应端力量的同时，衍生出大批新增货币，形成新的投机性购房需求，这会导致房地产需求端力量增强，在限购、
限购、限贷，这些阶段性调控政策，对于改变房价过快上涨趋势的作用实现了，继续长期存在的意义，就变得很小了。过去，在房价持续上涨预期支撑下的投机性、投资性资金，因为价格趋势调整的压力，撤离市场，进入实体经济、虚拟经济其他领域，这个目的已经达到了。这部分资金，转向再次进入房地产市场的可能性也非常低。此时，限购、限贷政策的继续存在，就会影响房地产市场正常发展，所以，放开政策管控，让市场供需关系影响价格的阶段到来。救市，谈不上，只能算是政策回归常态。
有没有可能因为这个政策，就再次造成房价上涨趋势形成呢？要想理解这个问题，就得搞清楚，用什么样的手段，可以再次导致全国房价继续趋势性上涨。
房价上涨趋势形成，必须要靠两个手段同时作用，强化趋势：第一、扩张性货币政策；第二、扩张性财政政策。
扩张性货币政策，就是降息、降准，释放央行管控的货币存量，降低实体经济借贷成本，通过货币政策支持宽松流动性，刺激实体经济发展，进而，带动房地产复苏。这会造成开发商群体借贷成本降低，供应端能力增强。同时，也会造成消费者借贷能力提升，一部分需求冲出限购、限贷桎梏，进入市场，增加需求。
有人认为，积极的货币政策可以救市，实际上是有问题的。积极的货币政策，会让供需两端的力量都得到强化，解决不了现阶段供应大于需求的行业格局，未必造成想象中的救市效果。
扩张性财政政策，就是政府主导投资扩张，通过中央、地方政府加杠杆实现货币扩张，银行存转贷、贷转存，衍生出大批货币，通货膨胀率上升。这对于房价上涨的支持力度是较为明显的。这才是真正的救市重武器，在不改变房地产开发供应端力量的同时，衍生出大批新增货币，形成新的投机性购房需求，这会导致房地产需求端力量增强，在限购、