李嘉诚又开始卖楼了 他在向市场传达什么信号？

【注：90%的时间都用来思考失败。】


  来源：证券市场周刊
  李嘉诚又开始卖楼了。
  11月初，泛海控股发布公告称，将动用38.22亿港元收购和记黄埔旗下的香港上市公司和记港陆71.36%股权。
  和记港陆主要的资产是位于上海路98号港陆黄埔中心和上海黄浦区西藏中路18号港陆广场的商业物业，其收入来源主要靠租金和利息。
  在商海浮沉一生的李嘉诚为何连续出手内地物业？
  市值基础上又溢价111%
  截至9月30日，和记港陆净资产价值为41.7亿港元，而泛海控股相当于以53.2亿港元的总代价收购和记港陆，溢价1.28倍，从市净率来看，泛海控股收购价并不算贵。但香港和内地会计准则在计算物业价值所采取的方法不同，香港采取的公允价值，而内地则是账面价值。即对于和记港陆来说，其旗下投资物业已经按市值计算。
  根据和记港陆提供的三季报显示，其流动资产合计29.3亿港元，非流动资产合计17亿港元，没有有息负债，负债总额仅为2.95亿港元。在流动资产里最大的资产在现金及现金等价物大约为26.2亿港元，其次为三个月到期的银行存款为2.87亿港元。非流动资产里最大价值为投资物业约为10.23亿港元，其次为可供出售的财务资产6.7亿港元。
  可以看出在和记港陆的资产里，位于能让泛海控股溢价收购的就是投资物业，即位于上海的两栋商业地产，而截至9月30日，该投