想知道知名超高层建筑的造价吗？
2016-02-22 08:17阅读：
这里汇总并与高层建筑进行了比较
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下（超过下表标注的限高即为超高层建筑）：
| 结构体系 |
非抗震设计 |
抗震烈度 |
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| 6级地震 |
7级地震 |
8级地震 |
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| 框架-剪力墙 |
170 |
160 |
140 |
120 |
|
| 剪力墙 |
全部落地剪力墙 |
180 |
170 |
150 |
130 |
| 部分框支剪力墙 |
150 |
140 |
120 |
100 |
|
| 筒体 |
框架-核心筒 |
220 |
210 |
180 |
140 |
| 筒中筒 |
300 |
280 |
230 |
170 |
|
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
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- 1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）
- 2. 供电系统：双电源 自备电源
- 3. 进户门要求为甲级防火门
- 4. 消防电梯要在3台或以上
- 5. 电梯必须要分层设计
- 6.
由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本
- 7.
超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加
- 8.
超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
- 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米 -
2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿
|
增加造价（元/平米） |
| 整体设计标准与技术 |
20-40 |
| 基础与结构 |
160-260 |
| 屋面及外立面 |
15-25 |
| 机电设备 |
160-240 |
| 合计 |
355 – 565（振幅约为16% - 26%） |
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
| 单位：万元、平方米、元/平方米 |
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类型 |
高档装修甲级写字楼(超高层) |
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建筑面积 |
124,000 |
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|
地上 |
100,000 |
|
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地下 |
24,000 |
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|
其他 |
地下3层，地上=45层 |
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| 序号 |
工程和费用名称 |
总价 |
数量 |
单方造价 |
| 一 |
土建及装饰工程 |
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| 1 |
打桩 |
2,500.00 |
100,000 |
250 |
| 2 |
基坑围护 |
2,112.00 |
24,000 |
880 |
| 3 |
土方工程 |
624.00 |
24,000 |
260 |
| 4 |
地下建筑 |
960.00 |
24,000 |
400 |
| 5 |
地下结构 |
7,200.00 |
24,000 |
3,000 |
| 6 |
地上建筑 |
3,500.00 |
100,000 |
350 |
| 7 |
地上结构 |
16,000.00 |
100,000 |
1,600 |
| 8 |
装饰 |
20,000.00 |
100,000 |
2,000 |
| 9 |
外立面 |
14,000.00 |
100,000 |
1,400 |
| 10 |
屋面 |
250.00 |
100,000 |
25 |
|
土建及装饰工程费小计 |
67,146.00 |
124,000 |
5,415 |
| 二 |
机电安装工程 |
|
|
|
| 1 |
给排水工程 |
2,480.00 |
124,000 |
200 |
| 2 |
消防喷淋 |
1,860.00 |
124,000 |
150 |
| 3 |
煤气 |
124.00 |
124,000 |
10 |
| 4 |
变配电 |
2,852.00 |
124,000 |
230 |
| 5 |
应急柴油发电机组 |
1,240.00 |
124,000 |
100 |
| 6 |
电气 |
4,960.00 |
124,000 |
400 |
| 7 |
泛光照明 |
200.00 |
100,000 |
20 |
| 8 |
消防报警 |
310.00 |
124,000 |
25 |
| 9 |
综合布线 |
744.00 |
124,000 |
60 |
| 10 |
弱电配管 |
682.00 |
124,000 |
55 |
| 11 |
弱电架桥 |
434.00 |
124,000 |
35 |
| 12 |
智能化调光系统 |
372.00 |
124,000 |
30 |
| 13 |
BA系统(楼宇设备管理系统) |
992.00 |
124,000 |
80 |
| 14 |
卫星天线及有线电视 |
124.00 |
124,000 |
10 |
| 15 |
计算机网络机房 |
496.00 |
124,000 |
40 |
| 16 |
安防系统 |
372.00 |
124,000 |
30 |
| 17 |
广播系统 |
124.00 |
124,000 |
10 |
| 18 |
程控电话 |
248.00 |
124,000 |
20 |
| 19 |
空调送排风 |
9,300.00 |
124,000 |
750 |
| 20 |
锅炉 |
620.00 |
124,000 |
50 |
| 21 |
电梯 |
3,720.00 |
124,000 |
300 |
| 22 |
擦窗机 |
450.00 |
100,000 |
45 |
| 23 |
车库管理 |
96.00 |
24,000 |
40 |
| 24 |
标识 |
300.00 |
100,000 |
30 |
| 25 |
厨房设备、垃圾压缩机等 |
|
|
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| 26 |
集成管理系统 |
|
|
|
| 27 |
会议室音视频系统 |
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|
机电安装工程费小计 |
33,100.00 |
124,000 |
2,669 |
| 三 |
预备费 (按建安工程费的8%计列) |
8,019.68 |
124,000 |
647 |
|
建安工程总费用 |
108,265.68 |
124,000 |
8,731 |
|
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|
1、给排水工程含水箱 |
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2、消防喷淋含气体灭火 |
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中国超高建筑的成本表
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表收集的中国超高建筑的成本表
单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
（以下图片都可点击查看大图）
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
（7度区）超高层造价比较
单位：元/㎡
结构设计差异
结合本项目，框架核心筒体系能够适应基本需求。在这种体系下，不同高度高层建筑在结构设计方面也存在着差异，主要差异如下表：
