今年房地产硬着陆还是软着陆？
章林晓
中国房地产经济是硬着陆还是软着陆？这是当前非常紧迫的问题。该答案不光直接反映我国房地产调控的效果好坏，也将决定房地产企业的战略决策，同时亦影响潜在购房者购房时机的选择。
硬着陆和软着陆，当然都是形象的说法。好比两人从高空往地面跳，目的都是着陆。一人背有降落伞，凭借降落伞缓缓着陆；一人直接往下跳，顷刻间着陆。前者就是“软着陆”，后者则是“硬着陆”。软着陆平缓，但付出代价较小；硬着陆迅捷，但付出成本太大。
在国民经济的运行中，相对于硬着陆的大起大落，自然是软着陆的平缓适度来得更好一点。因此，在宏观经济调控中，为避免过大的成本，总是追求软着陆而避免硬着陆。
国民经济什么样的回落才算平缓适度？有人根据国际惯例结合我国实际，给出我国软着陆的基本指标是：经济增长率≥7% ，失业率 ≤ 4.5％，通涨率≤4.5％。对于这些指标虽然有些争议，但其他人给出的数据差异也不是很大，争论的核心无非就是谁的指标更“适度”。
宏观经济有着硬着陆和软着陆的指标，但行业经济却很少有，譬如房地产行业，至少到目前为止就我所见来说，还没有看到类似宏观经济这样的量化指标。
那么，房地产经济究竟有没有软着陆和硬着陆之分呢？如果存在区别又如何来区分呢？更进一步说，房地产经济的硬着陆和软着陆，有没有宏观经济那样的具体经济指标呢？
讨论中国房地产经济是软着陆还是硬着陆这一问题，前提当然是先前的中国房地产经济已经存在过热现象，经济运行中发生了超高速增长和房价超高幅上涨。对于这一点，我想现在业内外应该基本没有什么异议了。
由于房地产素有消费品与投资（投机）品的双重属性，再加房地产市场区域性的特点，因此适用于一般消费品市场的诸如“没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格”的金科玉律，恐怕就很难适用于房地产市场。美国不就出现了一二美元一幢的别墅吗？
章林晓
中国房地产经济是硬着陆还是软着陆？这是当前非常紧迫的问题。该答案不光直接反映我国房地产调控的效果好坏，也将决定房地产企业的战略决策，同时亦影响潜在购房者购房时机的选择。
硬着陆和软着陆，当然都是形象的说法。好比两人从高空往地面跳，目的都是着陆。一人背有降落伞，凭借降落伞缓缓着陆；一人直接往下跳，顷刻间着陆。前者就是“软着陆”，后者则是“硬着陆”。软着陆平缓，但付出代价较小；硬着陆迅捷，但付出成本太大。
在国民经济的运行中，相对于硬着陆的大起大落，自然是软着陆的平缓适度来得更好一点。因此，在宏观经济调控中，为避免过大的成本，总是追求软着陆而避免硬着陆。
国民经济什么样的回落才算平缓适度？有人根据国际惯例结合我国实际，给出我国软着陆的基本指标是：经济增长率≥7% ，失业率 ≤ 4.5％，通涨率≤4.5％。对于这些指标虽然有些争议，但其他人给出的数据差异也不是很大，争论的核心无非就是谁的指标更“适度”。
宏观经济有着硬着陆和软着陆的指标，但行业经济却很少有，譬如房地产行业，至少到目前为止就我所见来说，还没有看到类似宏观经济这样的量化指标。
那么，房地产经济究竟有没有软着陆和硬着陆之分呢？如果存在区别又如何来区分呢？更进一步说，房地产经济的硬着陆和软着陆，有没有宏观经济那样的具体经济指标呢？
讨论中国房地产经济是软着陆还是硬着陆这一问题，前提当然是先前的中国房地产经济已经存在过热现象，经济运行中发生了超高速增长和房价超高幅上涨。对于这一点，我想现在业内外应该基本没有什么异议了。
由于房地产素有消费品与投资（投机）品的双重属性，再加房地产市场区域性的特点，因此适用于一般消费品市场的诸如“没有卖不出去的商品，只有卖不出去的价格”的金科玉律，恐怕就很难适用于房地产市场。美国不就出现了一二美元一幢的别墅吗？