未满五年非普通住宅案例分析
2004年，张女士于北京市广外地区的'远见名苑'购买了一套140㎡的三居室，当时购买总价为112万元，现在二手房市场均价10000元/平方米，张女士的这套房屋出售能够卖到140万元。张女士的丈夫在广州做生意，由于资金周转困难，她想将这套房屋出售套现。按照现行税率，张女士的这套房屋应该缴纳多少税费呢？
'我爱我家'专家解读：
（一）营业税：
税率计算公式：营业税应纳税额＝营业收入额×营业税率（5.5%）；
（二）个税：
税率计算方法：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。
税率计算公式：应纳税额＝（销售额-购买价款-合理费用）×20％；
应纳税额＝销售额×核定税率1%；（目前市场实际交易按此计税方式）
（三）土地增值税：
税率计算方法：第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估
2004年，张女士于北京市广外地区的'远见名苑'购买了一套140㎡的三居室，当时购买总价为112万元，现在二手房市场均价10000元/平方米，张女士的这套房屋出售能够卖到140万元。张女士的丈夫在广州做生意，由于资金周转困难，她想将这套房屋出售套现。按照现行税率，张女士的这套房屋应该缴纳多少税费呢？
'我爱我家'专家解读：
（一）营业税：
税率计算公式：营业税应纳税额＝营业收入额×营业税率（5.5%）；
（二）个税：
税率计算方法：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。
税率计算公式：应纳税额＝（销售额-购买价款-合理费用）×20％；
应纳税额＝销售额×核定税率1%；（目前市场实际交易按此计税方式）
（三）土地增值税：
税率计算方法：第一，凡能够提供购房发票的，其扣除项目的金额将包括取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额等费用。第二，对于不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估