北京五大学区置业指南

2012-08-06 10:43阅读：

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进入8月，随着各大中小学开学日期的临近，学区房的买卖和租赁再度成为家长们最为关注的热点话题。那么，北京重点的学区都有哪些呢？这些知名学区中有哪些教育资源呢？这些学区内的房价和租金价格今年又是什么情况呢？
NO.1中关村学区——大、中、小学
综合指数：★★★★★
区域扫描：
中关村是海淀学区内各大重点大、中、小学校聚集区域。这里聚集了如“清华大学”、“北京大学”、“人民大学”等国内著名高等学府。同时如“北大附小”、“中关村第一小学”等北京市最优秀的中小学校也集中分布在中关村区域。中关村区域在浓厚的教学氛围下，以高科技产业为主导，发展综合性经济模式，带动了整个区域的商业、配套和居住生活条件的提升。它不仅是一个知名的学区，现在已经成为一个具有深厚文化底蕴的“宝地”。
知名学校：
大学有清华大学、北京大学、人民大学、北京理工大学、中央民族学院和中国地质大学等等；中学有中关村中学、人大附中、北大附中、知春路中学等；小学有中关村一小、中关村南二小、中关村三小、知春路小学等。
置业聚焦：
“中关村”学区的房产受这些著名的学校影响而备受瞩目。每逢各大中小学校开学之际，该区域的二手房都会炙手可热。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，“清华大学”周边二手房售价在3.8—4.5万元/平米，如“华清嘉园”、“水清木华园”、“东升园”等小区；各知名中学附近二手房有“东南小区”、“知春路小区”、“双榆树小区”等，这些小区房龄较新、户型现代，受到很多家长们的青睐，目前二手房售价为3.5—5.0万元/平米；“中关村一小、二小、三小”周边的二手房售价在4.3—4.8万元/平米之间，代表项目有“科育小区”、“科源小区”等。
租赁盘点：
据伟

业我爱我家市场研究院统计，中关村各大中小学周边普通二手房租金一居在3500-4000元/月·套，二居在4500-5000元/月·套，三居在5500元/月·套以上。而一些距离学校较近，房龄又较新的房源的租金要更高一些。

北京五大学区置业指南

推荐理由：
中关村是众所周知的教育和科技产业基地，这里具有最优质的教育环境和最优秀的学校。随着相关配套的逐步完善，这里已经成为北京西北部一个经济、生活中心区域。地铁4号线和即将全线贯通运营的地铁10号线极大地改善了中关村的交通环境，中关村作为北京的文化、教育、科技的中心地位将更加突出。

NO.2东四学区——中、小学
综合指数：★★★★
区域扫描：
“东四学区”属于东城区中小学聚集区域，位于东四北大街和东四南大街沿线。“东四学区”包罗了“北京第二中学”、“景山小学”等多所优质中小学校。该区域在二环以内，具有深厚的历史文化和浓厚的教学氛围。同时，地铁2、5号线以及完善的路面交通使该区域具有顺畅的交通环境。紧邻“王府井”、“东单”两大商业中心，配套完善。在“东四学区”置业，不仅可以使子女享受到最优质的教育，也可以享受到高品质生活。
知名学校：
史家小学、府学小学、景山小学、第二中学，第五中学等。
置业聚焦：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，在东四附近，建造年代较新的二手楼房售价在4万元/平米以上，如“海运仓小区”。房龄相对较长的房源售价在4万-6万元/平米，如“宽街”和靠近东直门小学的“民安小区”等。
租赁盘点：
因为东四区域靠近“东单”和“王府井”两个商业中心，因此，总体租金相对较高。据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，各小学周边租赁房源的平均租金一居在3500--4500元/月·套，二居在5500--6000元/月·套，三居在6500元/月·套以上。随着各中小学新一年招生的陆续开始，家长置业和租房需求的增加，可能导致房价和租金的进一步小幅上扬。

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推荐理由：
“东四学区”具有良好的教育环境，家长在此地置业不仅可以照顾子女上学，还可以享受东城区成熟的商业配套。房产性价比较高，适合长期居住。

NO.3世纪城学区——大、中、小学
综合指数：★★★
区域扫描：
从世纪城周边的配套设施来看，北京最大的金源购物中心坐落于此，集餐饮、购物、娱乐、休闲、养生于一体。给这里的业主充足的生活休闲空间。方便的交通环境，像425、360、851、664、714、365、运通101、118等线路都可以直接到达给社区，大大方便了大家的生活的同时给子女教育提供了便利条件。
知名学校：
北京工业大学，中国人民大学附小，四季青小学，外国语附中，首师二附中，理工附中，远大职业高中。
置业聚焦：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，“世纪城学区”的二手房售价在4.2万元/平米左右。代表区域有“观山园”、“晴雪园”、“翠叠园”、“远大园”。住宅户型：一居：60平米左右；二居：100-138平米；三居：140平米以上。
租赁盘点：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，世纪城其中一居现在的租金情况是4000元/月左右，二居在5000--6000元/月左右，三居在8000元/月以上。

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推荐理由：
该社区最吸引广大客户的原因在于，人大附小设立在世纪城，这使很多望子成龙，望女成凤的家长们蜂拥而至，房价也随着家长们的热情一路高升。高品质住宅、高档次商业以及高层次公共配套设施共同导致了世纪城地区迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升世纪城地区大环境的生活品质，也使世纪城地区房价得到了有力的支撑。

NO.4望京学区——中学
综合指数：★★★
区域扫描：
目前整个望京地区的商业、道路、交通等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。像三星、LG、西门子、摩托罗拉等国际企业争相入驻；沃尔玛、家乐福等大型超市，华联、华堂商场以及一些具有外国特色的店铺等，大大方便了大家的生活。望京区作为北京市开发最早的综合性大型社区，无论其社区环境、交通、配套等都使得这里的二手房市场长期处于活跃市场交易氛围。
知名学校：
北京市陈经纶中学分校、北京市第九十四中学、北京市望京实验学校、首都师范大学附属实验学校。
置业聚焦：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，望京地区目前二手房市场均价为2.5万元/平米。如“望京新城”、“南湖东园”、“风格雅园”等。
租赁盘点：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，一居4500元/月·套左右；二居5000元/月·套左右；三居5500元/月·套以上。如：“丽泽西园”、“花家地小区”。

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推荐理由：
望京大型社区由于经济、文化等各方面的飞速发展，正在实现从居住社区到居住与产业配套的新型社区，被称为“城中城”，无论从经济发展、还是社区配套看，该区域都具有长期、稳定的发展前景。随着三星、LG、西门子、摩托罗拉等国际企业的争相入驻，越来越多的年轻朋友选择在此居住和工作，良好的大社区环境给子女成长和教育提供了良好条件。

NO.5北蜂窝—军博学区——中小学
综合指数：★★
区域扫描：
“北蜂窝—军博学区”是城市核心区中小学比较集中的区域。该区域交通便利，自然环境优雅，非常适合孩子的成长和教育。
知名学校：
北京五十七中学、第五小学、羊坊店中心小学、羊坊店第四小学等。
置业聚焦：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，“北蜂窝—军博学区”周边二手房以80年代建设的小区居多，也有很多是铁路局的宿舍楼。这些二手房售价在3.3万元/平米，代表小区有“铁东小区”、“羊坊店30号院”等。由于该区域新房相对较少，因此，房龄较新的“北蜂窝甲8号”成为购房者竞相争夺的房源，目前的市场均价为3.5万元/平米。
租赁盘点：
据伟业我爱我家市场研究院提供数据显示，受各中小学影响，该区域的租赁一直处于火热态势。目前租金一居在2800--3500元/月·套，二居3500--4000元/月·套，三居在5000元/月·套以上。

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推荐理由：
和中关村等全市重点学校相比，这里学校招生相对容易一些，学校环境非常好。另外，同其他学区相比，这里的二手房价格相对较低，房源供应相对充足。

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