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买100平米净得61.1平米挺好

2024-06-30 21:21阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1195793061

北京房价跌了，很多人损失惨重。
我早就劝大家，买年化6%的好房。
但很多人就是不信，非买才2%的。
比如，总价300万，月租5000元，
比月租15000元，每月少1万元啊。
工薪族，每月亏1万元，能无所谓？


说起买房，很多人就骂公摊面积…
根本听不进劝，不愿意识数讲理。


我举个例子，证明公摊39.9%好。
希望您能静下心，看懂我在说啥。


1，每栋楼12369平米，150套。
如图，79.8×15.5×10层的楼房，
先不算地下室，每户82.46平米，
12369平米，都必须归这150户。
买100平米净得61.1平米挺好

2，每套地板面积，61.1平米。
面宽9.4×进深6.5=61.1平米。
做3间独卫公寓，很容易出租。
每层有公共厨房，请厨师做饭。
请保洁入户，收拾房间洗衣服。
大家生活更幸福，比普宅更好。
买100平米净得61.1平米挺好

3，小区32栋住宅，4栋配套。
占地20万平米，400×500米。
住宅楼32栋，共395808平米，
配套楼4栋，地上35520平米，
地下48672平米，共48万平米。
共4800户，每户产权100平米。
地下室，配套楼，归业主共有。
买100平米净得61.1平米挺好

4，算公摊面积的，三种逻辑。
约定住宅，配套，地下室同权。
肯定不合适，利益完全不一致。


a，墙体，楼道，电梯都不要。
肯定不行，这些都是必须公摊。
但谁都知道，这些不是好公摊。


b，配套和地下室，是好公摊。
这道理，很多人真的不是不懂，
配套楼租金，真的比住宅更贵。
毕竟租这种房子开店，很赚钱。
地下室租金，会设计，也很贵。
尤其是下沉广场，和地上接近。
保守计算，每月能收租550万，
扣除空租和税费，每户上千元。
每户17.54平米，造价才7万元。


c，整个小区，都是4800户的。
想当家做主，这个真的很重要，
一起用550万，买服务很幸福，
别再每户每月交物业费被欺负。
公共权益，每月收租，大家分，
是避免有人侵占的，唯一办法。


5，按月租1万元，年化6%算，


这4800套房，每套值200万元。
不自住，收租的话，每月一万。
其中9000元，是三间房的租金。
另外1000元，是配套房的租金。
经过我的优化，住宅也值钱了。
您觉得，这设计，是不是挺好。


6，政府卖地，收八成实物税。
这个小区，综合造价19.2亿元，
共48万平米，每平米4000元。
相当于每套房，造价才40万元。
如果4800套房，每套卖200万，
政府就能赚4800个，160万元。
也就是净赚76.8亿，非常合适。
北京如果建300个，这样的小区。
卖144套房，能净赚23040亿元。
关键是，这些房，收租就很赚钱。
可以优先卖给，承诺不卖房的人。
房住不炒，只收租金，也美滋滋。


我不知道别人，先说我自己想法。
我愿意花200万，买一套这种房，
每月收1万元租金，承诺不卖房。
买100平米，地板面积61.1平米，
真的很好，我愿意公摊配套用房，
小区这4800户，每户1票做主人。
别搞得乱七八糟，三种房互相坑。
地下室，配套房，都该公摊收租。
请问，您觉得，我说的有道理没？

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