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于凌罡设计的九龙城寨

2024-08-15 14:01阅读:
香港有过一个九龙城寨,非常有名。 占地26000平米,曾经住了3.3万人。
现在已经拆了,改成公园,很遗憾。


下雨天没事,我按数据,出个方案。


1,每间房7.5×13.5平米,住18人,
每人都能住单间,1.3×3=3.9平米,
有床,衣柜,洗手池,桌椅,收纳。
靠窗左边,有四个蹲坑,能上大号,
靠窗右边,是洗衣房,洗后能烘干。

这房子肯定没啥品质,但能凑合住。
于凌罡设计的九龙城寨
2,共6栋楼,每栋14层,没地下室。
一层都是经营用房,2到14层睡觉。
居住密度太大,消防必须严格管理。
每栋有12部电梯,和2组消防楼梯,
楼间距很小,有一元通勤车到地铁。


总面积249039平米,人均7.4平米,
地板面积3.9平米,使用率52.8%,
一层每月的租金,抵政府的管理费。



虽然这种房子,住进去肯定很憋屈,
但人均造价才5万元,地价才3万元。

也就是说,只要8万元,就能一直住。



在寸土寸金的香港,房租非常昂贵,
一次性交8万,永远不用,交房租。
您还觉得,住这种城寨的隔断破屋,
没性价比,不会真有人,愿意住么?


政府能赚101088万元的,土地收益,
每天收10万底商租金,派警察治安。
每次过户,政府收2万元的过户税费。
虽然不是很多钱,但肯定不会亏钱。
于凌罡设计的九龙城寨
于凌罡设计的九龙城寨

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