年底的广州土地出让市场热闹非凡。
仅11月24日一日，广州就有6宗土地成交，吸金50.23亿元。其中，最被看好的番禺市桥南的QNJ14-02宅地，经历40多轮举牌厮杀，最终被时代地产以总价24.6949亿元、配建3600平方米保障房拿下，溢价率高达45%，楼面价达1.64万元每平方米（扣除保障房），刷新番禺市桥此前1.2万/平的地王纪录。
按照目前的行情，市桥南地块成为新地王并不让人意外，但1.64万/平的楼面地价仍属偏高。毕竟，目前市桥最贵的楼盘——前地王融穗澜湾11月份的销售均价不过2.2万元/平，而如果按1.64万/平的楼面地价计算，项目至少要卖到2.6万/平以上才能打平成本。而市桥周边的项目，更多售价是在1.3-1.8万/平之间。
也就是说，新地王的售价必须建立在房价还会进一步上涨的基础上，而留给开发商的时间只有一年。
地王的日子并不那么好过。
回顾2013年和2014年初广州出现的诸多地王，有的迟迟未见亮相，有的虽已经面市，却也因为价格显著高于市场压力山大。
地王，搞好了就是标杆，搞不好就是为他人做嫁衣，成为周边项目借力打力的营销活雷锋。
山中有老虎，为何偏向虎山行？
因为老虎虽然凶猛，但是再