郭亮|深度剖析“无锡阳山田园东方”
2019-09-18 20:43阅读：
实施乡村振兴战略，必须要在农村找到新的平台，田园综合体恰好可以成为实现这一目标的载体。也就是说乡村振兴必须要着眼于农村、着眼于农业。亮眼辩景认为田园综合体的目标是产业培育、区域经济发展。无锡阳山田园东方的率先实践，成为中国第一个田园综合体。
无锡阳山镇位于长三角区域，距苏州、常州，上海等地高铁均在1h内可达，并有成熟的高速网络。
“水蜜桃之乡”，自然资源丰富，为其奠定了良好的产业发展基础，在规划中也将整个项目融入阳山整体规划布局中，多规合一。
无锡阳山田园东方项目规划面积6000亩，投资50亿，由东方园林与地方合作投资建设。分为现代农业、文化旅游和田园社区三大板块。
农业板块
建设田园综合体的初衷是让农民增收、农业发展，农村更美丽，这也是为啥将田园综合体作为乡村振兴战略重要抓手的原因。实施乡村振兴战略，就是深化农村土地制度改革，构建现代农业产业体系、生产体系、经营体系，发展多种形式适度规模经营，培育新型农业经营主体，促进农村一二三产业融合发展。
亮眼辩景认为现代农业的核心是一产增效、二产升级、三产构建，建立产业发展新格局。无疑农业产业是田园综合体的核心，也是项目能否顺利实施的敲门砖。田园东方农业板块规划四个农业产业园及休闲农业观光示范园区，为整个项目打造农业基底。因无锡阳山本就是水蜜桃之乡，桃林大约2万亩，整个农业产业以“水蜜桃”展开，并结合文化打造水蜜桃IP。
田园东方在打造农业板块的过程中，着重做了人才的事情，人才是项目的核心：一是培训当地农民成为产业工人（新型职业农民），从事田园农事生产，解决现有农民就业的问题；二是与科研院校合作进行产品研发，也为科研院校提供研发与实践基地；三是与政府合作进行农创开发，推广当地农业品牌。
文旅板块
文旅是项目的敲门砖或引擎，也是提升土地价值的有效途径。田园东方保留了拾房村10栋老房子，通过对拾房村村落机理和历史文化的梳理，打造了“拾房文化市集”，并与台湾清境农场团队合作。新旧融合的村落场景，用老建筑述说岁月的故事，用新建筑展现当代田园生活的魅力。传统的乡建只注重建筑与空间环境的改造，植入业态是田园综合体项目最大的挑战，为其植入了八大文旅休闲业态。延展各业态的复合功能，将居住、工作、田园空间有机结合。将旅游、文化、农业产业有机结合，实现效益最大化，最终引导项目综合发展。通过市场研判，以亲子家庭为主打造休闲业态，来这里的人群并能在此找到田园归属感。
社区板块
在田园综合体中社区板块通常争议是最大的，在着眼“三农”的田园综合体项目中
“地产”无疑是不受待见的，这就要求我们在田园综合体开发中不要将眼睛死盯在“地产”上，而是着眼于经营性的产业构建上，亮眼辩景认为这个问题我们一定不要太过于避而不谈。很多人认为只有地产才能撑得起投资回报，农业和文旅从投资回报上来看非常缓慢，就商业模式而言暂时还很难挑得起大梁，这就有了通常的惯性做法拿时间（投资回收时间长）来换空间（建设用地）。因此亮眼辩景认为田园综合体项目刚开始就不要把心思放在地产上，目标应是地方产业培育、区域经济发展，只有着眼“产业加生活（配套）”，田园综合体才有更多的可能性。
田园东方建设模式有两种：一是结合宅基地改革，用集体建设用地进行开发；二是争取国有建设用地为基础进行开发。原住民完成“双置换”并生活在新建社区，打造了名为“拾房桃溪”的田园度假区、田园亲子度假酒店。尊重原有乡村风貌和聚落机理，打造原住民、新住民、游客共同交融生活的共建、共享桃花源。采取受托运营和尝试分时段运营的模式，开展物业运营。
田园综合体项目将综合化发展产业和跨越化利用农村资产高效整合。亮眼辩景认为打造田园综合体项目，区位很重要（好区位、大流量），产业（在地资源、打造IP）是关键，文旅（亲子度假延伸）是引擎。
田园综合体项目要以“农民”为中心，“农业为基础”，“文化”为灵魂，来创新完善利益联结机制。要跳出农业看农业，要找到农业的规律，农业综合产业的规律，城乡共促的规律，找到与当地文化融合的模式。
无锡田园东方作为田园综合体的第一个尝鲜者，加上政府的大力扶持，客流、品牌双重得益，为阳山、新旧住民，企业均带来了高红利，也为我们打造田园综合体创建了模板。
『亮眼辩景』亮眼辩景作为创意经济设计第一人！致力构建田园综合体、农业产业特色小镇、共享农庄、康养综合体及乡村振兴产业。为企业家和参与者共建、共享、共赢行业生态平台。欢迎更多的朋友能一起参与共同推动行业生态的发展和完善，一起助力于乡村振兴战略的实施……
