10年房地产调控带来的最大结果是什么?
“不公平。”阳光100董事长易小迪回答说。所谓不公平主要体现在资金方面,央企、国企可以更低成本的获取资金,而民企却不然。生存空间不断被挤压。不仅是地价越来越高,管制和干预的力度也不断增强。不仅是销售权,甚至是销售资金的回流也要受到监管。
从发达国家走过的历程看,易小迪认为,做非住宅的房地产企业才有真正的盈利空间。“下一步房地产领域的竞争应集中在非住宅领域,唯有商业做得好的开发商,才有真正的竞争力。”易小迪说。
关于未来,易小迪不担心经济危机,也不担心房地产的发展空间问题,他称自己是乐观一派。易小迪认为十八届三中全会后可以明确的方向是,市场机制将起主导作用,这对民营企业是个好消息,行业会向越来越好的方向发展。
但若想在激烈的竞争中持久经营,不仅要进行产品的转型,也要进行管理的转型。而前者是由后者作为支撑的。住宅生意愈做愈艰难,不仅拿地困难,利润也越来越薄。一向专注于城市白领客户的易小迪,也开始加入高端住宅开发的阵营了。他将在重庆打造一个可能是当地最贵的房子,为的是最大限度地发挥核心地块的价值。他认为豪宅的方向在发生改变。未来的豪宅更加强调功能性和更好的配套。
产品转型、开发商业地产,并非意味着进入大型购物中心的红海。易小迪观察到,在许多二三线城市,商业综合体的建设已呈现过剩之势,同质化严重。但相反,贴近生活需求、有特色的街区型商业却是短缺的。这种街区型商业的存在,不仅可以使一个住宅区变得更有活力、带来新的生活方式,也同时能够成为一个小型区域生活中心和城市公共客厅。
商业的打造让住宅也有了更多卖点。但商业的经营是一个复杂的课题,各个地域文化不同,需求不同,如果仅仅是
关于未来,易小迪不担心经济危机,也不担心房地产的发展空间问题,他称自己是乐观一派。易小迪认为十八届三中全会后可以明确的方向是,市场机制将起主导作用,这对民营企业是个好消息,行业会向越来越好的方向发展。
但若想在激烈的竞争中持久经营,不仅要进行产品的转型,也要进行管理的转型。而前者是由后者作为支撑的。住宅生意愈做愈艰难,不仅拿地困难,利润也越来越薄。一向专注于城市白领客户的易小迪,也开始加入高端住宅开发的阵营了。他将在重庆打造一个可能是当地最贵的房子,为的是最大限度地发挥核心地块的价值。他认为豪宅的方向在发生改变。未来的豪宅更加强调功能性和更好的配套。
产品转型、开发商业地产,并非意味着进入大型购物中心的红海。易小迪观察到,在许多二三线城市,商业综合体的建设已呈现过剩之势,同质化严重。但相反,贴近生活需求、有特色的街区型商业却是短缺的。这种街区型商业的存在,不仅可以使一个住宅区变得更有活力、带来新的生活方式,也同时能够成为一个小型区域生活中心和城市公共客厅。
商业的打造让住宅也有了更多卖点。但商业的经营是一个复杂的课题,各个地域文化不同,需求不同,如果仅仅是
