高房价催生小产权
不断上涨的房价是催生小产权房的最直接原因。一直居高不下的房价成为无数购房者心中的噩梦，而小产权房在房价上的优势恰恰击中了购房者的软肋。与同一区域同一品质商品房相比，小产权房要便宜四到六成，购房者对高高在上的商品房望而生畏，只得转而求其次，冒着风险来购买便宜的小产权房。
但是购房者往往忽略了一点，小产权房之所以便宜，是因为大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，税费从几万元到十几万、几十万元。如果合法后，这些税费自然要补上，那么成本就要增加不少，房价自然也不会太低。要么在风险中提心吊胆生存，要么以与商品房相差无几的价格合法化，小产权房的优势不过如此。
国家政策监管的疏漏
根据我国现行房地产法律规定，乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种：一是作为宅基地供农民居住；二是作为农用地进行农业生产。而在国家对集体土地进行征收前，集体土地不能在市场上自由流通。因此，小产权房的出现不合理且不合法，暴露了我国政策在土地监管审批上的许多疏漏和现行法律的空白点，长期下去，国有土地面临变相流失的危险。
小产权房既然使用的是集体土地，不可以进入市场流通，这也在另一方面增加了小产权房自身的风险。一是土地征收，未来如果涉及到道路、市政等规划变更，国家要对该片土地进行征收，只能对土地的实际所有人，也就是当地村镇做出补偿，而不会对实际购房者进行补偿；二是此类购房合同或协议不受目前的法律保护，村委会若要收回