北京：适合炒房而不宜居(6月9日)

今日感慨：北京：适合炒房而不宜居？
北京在上海国际地产大会发布的《2006中国城市宜居指数》中的排位继续下降，排在大约19位的位置，比2005年又降几位。而与此同时，作为最适宜房地产开发投资的城市，北京又排在第一位。认识北京不宜居并不困难，因为可以有四个老百姓能够感受的最简单的因素明摆在那里：1）房价越涨，普通人买房成本越高越不感到宜居；2）道路越堵塞，一般人出行越不便利也越不感到宜居；3）自然环境越差，沙尘暴越多，汽车废气越多，出外旅游看外地的绿水越多，回来看北京就越不宜居；4）和谐社区的口号越响对于社区管理和服务的不到位就越失望，宜居的感受也就越差。
理解第二个排序也不困难：1）北京成为越来越多的国际人士和外地有购买力人士来集中买房的地方，跨区域热购使得房市买气有很强的支撑力；2）整个城市的购买群体丰富多样，不同的产品和概念都能找到适当的买家；3）全国性强势媒体集中，能非常有效地动员买家前来；4）有奥林匹克概念支撑，大家横竖觉得还有很大的增值和炒作的空间。
如果我们把这两个排序放在一起来理解，我们可以看到实际上以房地产开发商为审视标准的宜资要求恰恰会强化以普通居民改善一般住居条件的要求相矛盾，尤其是跨地区买家的集中对于中高端房地产来说是福音，但是对于一般的本地居民而言意味着他们不得不与来自各地的有强势财务资源的买家PK。这样一种激烈的商业性竞争会很大地影响到本来人们以舒适、恬静、适度为取向的宜居要求，看看今年在榜单上位列在前的宁波、厦门、成都、青岛这样的城市，我们就能理解北京和上海这一类的城市在商务竞争力和国际性都市特性发育的时候，对于大部分一般市民来说，宜居的理想也许是越来越远的。