问：孟老师，打扰了！纠结江心洲和河西南怎么破？30岁，家庭收入20万,去年上半年入手江浦。今年想把鼓楼的老旧公房卖了改善一下，总价控制在250万内~O(∩_∩)O谢谢。。
答：看得出来，你比较年轻有为，也是南京比较典型的成长型中产阶级，刚刚30岁，家庭年收入，可以购买250万的房产，很不错。卖旧买新，也算是改善性需求。我提三点建议吧：
1、把老旧公房卖掉是正确的。老旧公房未来的升值潜力有限，除非是特别好的学区。但由于年限因素，未来贷款也会很困难，所以早点卖掉应该是明智的。卖旧买新，去换一个更好的小区，也满足家庭成长的需要，是这个社会主流人群的选择。
2、江心洲和河西南部都属于河西，二者又有明显的不同。江心洲的优势在于低密度居住区，与河西相比，稀缺性比
答：看得出来，你比较年轻有为，也是南京比较典型的成长型中产阶级，刚刚30岁，家庭年收入，可以购买250万的房产，很不错。卖旧买新，也算是改善性需求。我提三点建议吧：
1、把老旧公房卖掉是正确的。老旧公房未来的升值潜力有限，除非是特别好的学区。但由于年限因素，未来贷款也会很困难，所以早点卖掉应该是明智的。卖旧买新，去换一个更好的小区，也满足家庭成长的需要，是这个社会主流人群的选择。
2、江心洲和河西南部都属于河西，二者又有明显的不同。江心洲的优势在于低密度居住区，与河西相比，稀缺性比