【每日一答】江宁九龙湖与大学城如何抉择？

【每日一答】
问：孟教授，您好！想请教下孟教授，请说说保利梧桐语和保利中央公园这两个楼盘，分析下适合自住还是投资，怎么选？梧桐语这个项目升值潜力如何？也请孟老师评价下九龙湖和大学城，多谢先！
答：这两个板块都是江宁的热点区域，目前市场的关注度比较高，刚刚媒体朋友还打电话采访怎么看九龙湖和江宁大学城的房价。这里实际上有两个问题，一个板块的比较，第二个是项目的比较。
这里就把我的观点分享一下：
首先是板块的比较，九龙湖和大学城虽然同属于江宁，但二者还是有明显差别：
1、区位不同，九龙湖通过将开通的3号线联系主城更方便，而大学城主要是早期开通的一号线，此外九龙湖通过双龙大道与主城联系更加便利；
2、定位不同，九龙湖板块定位略高，精装盘为主；
3、价格不同，九龙湖目前售价毛坯13000-14000，精装15000-18000，而大学城目前最高的是弘阳上院，大约15000，梧桐语12000；
4、客群不同，大学城主要来自江宁，少量主城刚需客；而九龙湖主要来自大城南片区，包括江宁；
5、资源不同，江宁大学城主要自然资源是方山与湿地，九龙湖的主要自然资源是湖区公园。人文资源方面，前者有多所大学，后者有东大九龙湖校区；