每日一答
新浪博客
建好后作为双地铁、双学区房出售是否合适，何时出售较好？
问题3：关于婚房的购置，现有2种方案:
（1）卖掉曹后村，买120 平的；
（2）曹后村不卖，先买80~90平的，手上2套房看曹后村过2年的升值情况。若不卖现有住房预算130万，若出售现有住，预算200万，请问哪种较合适？
问题3：关于婚房的购置，现有2种方案:
（1）卖掉曹后村，买120 平的；
（2）曹后村不卖，先买80~90平的，手上2套房看曹后村过2年的升值情况。若不卖现有住房预算130万，若出售现有住，预算200万，请问哪种较合适？
1、我不太清楚曹后村邮局宿舍近期是否会拆迁，但我认为因为小红山客运站建设，曹后村已经进行了较大幅度的拆迁与整治，短期再进行大规模拆迁可能性不大。
对于这种旧小区，如果你要换房，可以考虑卖掉，重新配置一下资产，何时卖合适呢？
这个地段交通还算方便，未来1号线和3号线都很近，9号线在曹后村也有站点，离得很近。常发广场、新庄这块未来的商业综合体还算发达，生活配套还是可以的。这个地方隶属玄武区铁北片区，未来玄武区也会重点打造该区域，包括恒大翡翠华庭等高品质新项目都会陆续上市，精装产品销许价近28000元/平米，房价应该还是有支撑的。
所以我建议，地铁3号线开通前后挂出来试试，面积不大，总价不高，虽然价格弹性不大，但应该还是比较好卖的。
2、婚房买多大的取决于你的居住需求，未来是小家庭居住还是大家庭居住？如果家庭人数较多，就要买一个大的，小的不够用。或者可以买一个90平米的小三房，甚至有些90多平米可以做到小四房（如仙林湖一些新项目90多平米做到小四房），家庭的适应性也强一些。
考虑你的上班地点，我建议你把房子处理掉，在城北改善一下，200万选择面还是比较大的。此前，“200万如何在城北置业”一类的问题我也专门回答过。如果不卖，选择刚需板块，就进入了你的第一个问题：麒麟、浦口、仙林湖几个板块如何选？
3、从你所在的工作区域许府巷来说，离你上班地点最近的郊区板块是桥北，其次是顶山，再其次是麒麟，最后是仙林湖。你对麒麟新城板块的看法我基本同意，最大的优势是离市区近而且价格便宜，所以麒麟销量很高，江南刚需置业的主要目的地，如果有车，出行还是十分便利的。
浦口目前利好较多的是江浦区域，但离你上班地点较远。桥北（包括高新区）的一些品牌楼盘值得你关注，顶山那块其实以后离你上班地点也不远，但是成熟还比较需要时间。仙林湖也是热点区域，地铁 学区是核心优势，万达进驻，板块前景看好。液晶谷污染倒不是大问题，毕竟能上马这么大的项目，环评也是通过的，空气污染这个不太可信。
仙林湖的问题主要是离你上班地点有点远，我认为仙林湖一般是辐射三中路以东区域，要是靠着地铁2、4号线就更好了。哪个区域升值空间大？我觉得短期内万达进驻，仙林湖有明显上升空间。
江北新区批复，对浦口也会是强心针，但浦口的楼盘多，全面涨起来也不是容易的事情，尤其是早期的低品质楼盘大涨比较难；而麒麟新城的发展则利在长远，毕竟有区位优势，几个开发商也算品牌。
最后，综合你的问题，如果把房子卖掉，建议城北就地改善；如果只有120万的预算，建议你考虑桥北或高新区的品牌楼盘，一定要留在江南，可以考虑抄底麒麟新城。
考虑到你父母在南京炼油厂，还有个区域，也建议你去看看，那就是尧化门，栖霞大道倒也好走，离你父母也近。如果对于学区十分看重的话，仙林湖要去看看，年底那边可选择房源比较丰富，到你父母那也不远。
买家讲坛第九期火热报名中.......
讲座主题：终极置业之走进城市别墅
活动时间：下周六（12月20日）下午2点
活动地点：恒基富荟山售楼处（玄武大道、学林路交汇处，南师大中北学院正对面）
报名方式：
第一种：发送“姓名 手机号码 QQ邮箱”至微信公共账号@孟祥远
第二种：发送“姓名 手机号码”至“买家讲坛”QQ群（248508678）群管理员@第九期报名