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【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?

2015-02-01 19:49阅读:
2015-02-01
孟祥远
者按:
买家讲坛今天来到了江宁新板块:正方新城,这也是买家讲坛开办以来最远的一场。70位微友远道而来,自驾或乘机场线,从四面八方来到银城蓝溪郡现场,挤爆了售楼处。路程虽远,诚意绵长,非常感谢!
那么,今天下午孟教授的讲座究竟说了啥?两三年后南京房价会出现怎样的变化?尤其是正在茁壮发展的新城区域,现在买的房子,几年之后能不能有一个较为理想的升值空间?新鲜出炉的现场稿,请君一览。

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【我的讲坛里】
你 存在
我深深的脑海里
我的梦里 我的心里 我的讲坛里
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
我们的美女主持人开场介绍,本次讲坛活动的主要内容有四大板块:
一月份市场回顾
住宅投资基本法则

各板块升值潜力分析

江宁新板块崛起与正方新城全解析
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
一月份市场回顾:
1、南京房价逐步企稳,二手房价是先行指标
2、一月份呈现淡季特征,表现尚可
3、二手房成交回升,表现抗跌
4、库存量仍处于高位,但板块结构严重不均
5、年底供需两旺难涨价,新年淡季减库存
6、热点板块项目在畅销中价格抬头
7、沉寂之后,河西新盘房价异动明显
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
住宅投资基本法则:
1、住宅投资概念梳理
2、房地产投资需要考虑的几主要因素
3、住宅投资操作风险建议
4、房地产投资的六大变化
5、判断房价合理性的几个方法
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
2015年南京楼市十大预判:
1、供应:供应前低后高,总量与2014年基本持平
2、需求:市场回暖,需求增加,此消彼长下,2015年上半年库存回落明显
3、节点:供需关系动态上趋于平衡,金三银四会迎来第一波明显行情
4、房价:房价重新进入上升通道,全年温和上升10%以内;
5、土地:宅地出让500万平米,地价仍会维持高位,面粉昂贵,开发商利润进一步收窄,行业优胜劣汰;
6、政策:限购有望全面放开,营业税5年改2年很可能实现
7、板块:江北新区领衔新区发展
8、结构:偏改善需求表现较好
9、地王陆续入市,刺激市场但自身有风险
10、部分优质商办产品以价换量,迎来投资机会
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
南京各板块价格底部(2014.10发布)
仙林湖:14000
江宁大学城:11000

九龙湖:15000(精装)

江浦:10000

河西南部:22000(精装)

麒麟科创园:11000

六合新城:6000

南京南站:21000(精装)

以上板块基本完成价格探底
那么,2017年南京各大板块房价会如何呢?看图文分析,有些板块升值空间还蛮大的,就像仙林湖毛坯价看到了1万7以上,浦口大道隧道口看到了1万8,南部新城核心区2万5,河西南更高些,正方新城也看到了1万2、3,小编很想全部PO出来具体跟大家分享,但主页君@孟祥远 说要低调,不hi鼓励大家炒房的。如果各位感兴趣的话,下次买家讲坛应该还会再解析这一块内容。嗯,这次预判,今天来的微友们也是比较认可的。
悄悄地说,孟教授还分享不少投资的干货与操作案例,大家大老远跑来,素材必须认真滴~~~
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
江宁四大新板块崛起
东山老城、江宁开发区、科学园、江宁大学城是整个江宁最先发展的四大板块,目前四大板块已经基本饱和
新十年,江宁的发展需要新的平台和载体,向南发展,已经明确成为江宁突围的主方向,直接催生了正方新城、方山板块、禄口新城、滨江开发区四大新板块。
而在这个向南扩张的大江宁版图上,正方新城距离江宁老的主城区最近,交通时间最短(主页君@孟祥远 从城西干道的古平岗立交抵达正方新城的蓝溪郡也就半小时),并且有机场轻轨接驳,看点较大。
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
江宁新核心——方正新城

城市发展向南,继百家湖、三山、九龙湖板块之后,正方新城板块呼之欲出。
南京正方新城以“新城市主义”为规划理念,以江苏软件园软件研发为产业基础,以高素质人口和高科技产业,保证未来区域发展活力;
同时,传续城市黄金中轴将军大道南段、交通动脉轻轨S1号线正方中路站处,一个从以“公共交通为主导(TOD)”的新城已然成型。
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?

【终于到你】
终于摇到你
还好我没放弃
小米来得好不容易
才会让人更加珍惜
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
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【七里
窗外的麻雀 在电线杆上多嘴
教授这一句 很有春天的感觉
手中的铅笔 在纸上来来回回
我用几行字提问该怎么投资
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?
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【红豆】
有时候 有时候
我会相信一切有尽头
相聚离开 都有时候
没有什么会永垂不朽
可是我 有时候
喜欢选择投资不放手
等到利好都看透
也许你会陪我 看细水长流
【投资置业】南京楼市升值潜力地何在?

每一场买家讲坛都是新的挑战,每一场买家讲坛都有新的感动,主页君@孟祥远 和他的小伙伴会继续努力,继续加油,力争为众位微友献上更精彩更有价值的买房分享。再次感谢微友的支持和银城蓝溪郡的场地&礼品赞助,欲知更多精彩内容,请继续关注主页君@孟祥远 的官方微信和微博哦,或加入我们的买家讲坛QQ交流群(248508678),大家一起交流讨论。



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