首先，学区房价值几何？从经验上看，目前南京房价最高的就是学区房，二手房市场过4万、5万都是集中在这些鼓楼老旧小区上面。虽然选房过程中学区因素未必最重要，但南京房价最高的板块还是容易出现在优质学区房板块，就像鼓楼区拉力琅这一块。即便居住的环境舒适度未必很好，仍出现了单价4万、5万的楼盘。买家讲坛第九期报名火热进行中！
另一方面，河西新城的房价早就说要过3万，但是现在一直没有突破3万。龙江地区的舒适度没有河西这么好，但是龙江有很多房子价格在3万多，比如：银城聚锦园单价近4万，聚泽园3万5到3万8，凤凰熙岸3万3，也是因为好小学。再如在2012年的龙江一带的房价，银城、中海开盘在2万5到2万6左右，与河西新城的楼盘相差不大，但现在看来这个价格已经有明显差距，主要就反映学区的价值和影响。从经验上来说，学区房尤其是名校学区房，即便价格很高，销售还是比较容易的。
其次，现在对于学区房的关心应该是一种偏改善需求的兴起。以往我们买房子，对于学区没有太多的关注。但现在来说，可能客户考虑的方面比较多，像南京这样的城市，在外来人口的导入，不如以往那么多，对于居住的品质的要求和居住升级的需要却越来越多。实际上房地产的价值取决于资源，这个资源无非就是社会资源和自然资源，尤其是社会资源是决定房价的一个根本性的支撑因素。开发商是一个资源的整合商，是能把这些东西整合过来，给客户提供一个更好资源的一个产品。
这同样体现出来我们对于学区房的重视，也体现出大家对于这个资源需求的变化。其实现在开发商都想争取一些好的学区，教育局也希望开发商建一些好的学校，大家互相共同的支撑，推出一些更好学区房的产品出来。
现在大家关注比较多学区，但是大家关注的还是一些名校的学区房，如何才是名校学区房？第一、真正的名校学区房，可能不仅是一块牌子，要比这个牌子更重要的还有很多方面，比如说生源，如果这个地方原来没有一个好的生源基础，经验基础都比较差，突然导入大量优质生源是不现实的。第二，整个人文的氛围和家长的素质方面也是很重要的。大家都说新城中学好，也是跟家长的构成是分不开的。第三，能否有好的师资教学的经验。现在越来越多的项目挂学区。未来教育资源相对来说比较均衡，好的学校会比较均衡。换句话说如果要去未来买房子会考虑大学区的概念。整个片区的学区都不错，可能有很好的，如果上不了上一个中等的。这个片区内教育会逐渐趋于均等，未来有师资的调配流动，那就选择学区资源相对比较均好的片区。比如区划调整以后，下关和鼓楼合并了，鼓楼导入一些资源到下关去，对下关也有提升。
学区房的选择，如果纯粹是学区房投资的话，建议不要买大的学区房，买一个小的便于落户，转手也都比较方便。但是如果要将学区房作为第一居所，可以选择一个大户型或大平层，这是一种更高品质的生活追求了。个人认为，生活和教育应该是多方面的，对于一个孩子的成长，是不是一个好的学区解决了？你居住的环境、氛围、邻里，小孩成长的过程，各方面如果都不是令人满意，仅有一个好的学区恐怕也是不行的。尤其大家的需求未来趋于改善的情况下，大家选择房源是多方面的。不仅要考虑学区，还要长远的考虑方方面面生活。未来房产投资，不会像以前那么多，那么频繁，投资也会越来越少，居住的需求会越来越多考虑到有没有好的物业服务，小区内外部的景观，业主的构成，邻里的氛围，外部的自然环境，包括小区的一些配套，当然还要考虑到学区、医疗、文体设施、交通出行等各方面的资源。做更多均衡的考虑，选择一个相对来说综合比较好的大片区，即便小孩可能上的不是最好的学校，但也不会差。我觉得这样的一些选择对于一个家庭来说，对于孩子的全面成长来说还是更重要的。
本文观点根据南京新浪乐居直播记录整理
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