连写了两篇2013年楼市的文章，立论都倾向看淡，认为只要有BSD与SSD的措施存在，楼市的交投都一定会受到抑制，2013年楼市的表现一定及不上2012年。
不过，最近接触了中原的前线同事，发觉他们对楼市的前景普遍较为乐观。他们大都认为：政府的政策只能令交投回落，但无法扭转楼市的价格升势。
他们之所以有这样看法，是因为过去的楼宇落成量实在太少了，而今次政府的措施却只能遏抑需求，没法增加供应，甚至在某种程度上连二手的供应也因而受到制约。有楼在手的人都不想卖楼，以免将来会惹来诸多的不方便，成为辣招的受害者。因此，现时二手市场上放盘的业主很少，买家没有太多的选择。
现时可供买家选择的楼盘之中，绝大部分都是业主尚在屋内居住的不交吉盘，经纪有锁匙在手，随时可以带看的吉盘不多；一个分行只有三五个锁匙盘。由于业主尚在自住，谈判时取态都十分强硬，出价不吸引就宁愿不卖，因为他们没有把握是否可以用同样的价格成功换楼。
此外，由于盘少，个别有诚意放盘的业主都可以收到不少邀约，令业主对自己卖成楼的机会充满
不过，最近接触了中原的前线同事，发觉他们对楼市的前景普遍较为乐观。他们大都认为：政府的政策只能令交投回落，但无法扭转楼市的价格升势。
他们之所以有这样看法，是因为过去的楼宇落成量实在太少了，而今次政府的措施却只能遏抑需求，没法增加供应，甚至在某种程度上连二手的供应也因而受到制约。有楼在手的人都不想卖楼，以免将来会惹来诸多的不方便，成为辣招的受害者。因此，现时二手市场上放盘的业主很少，买家没有太多的选择。
现时可供买家选择的楼盘之中，绝大部分都是业主尚在屋内居住的不交吉盘，经纪有锁匙在手，随时可以带看的吉盘不多；一个分行只有三五个锁匙盘。由于业主尚在自住，谈判时取态都十分强硬，出价不吸引就宁愿不卖，因为他们没有把握是否可以用同样的价格成功换楼。
此外，由于盘少，个别有诚意放盘的业主都可以收到不少邀约，令业主对自己卖成楼的机会充满