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【阿朵朵看楼】景湖时代城:量化，凸显价值

2010-06-09 18:37阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1226005453

【阿朵朵看楼】量化，凸显景湖时代城价值

——阿朵朵——


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价值和价格哪个更重要？
在购房决策中，一般而言，普通的置业者会关注价格多一些，精明的置业者则将楼盘价值作为重要的考虑因素。在同等的价位下，楼盘价值越高，楼盘的抗跌性、抗压性、升值前景性就越高！反之，则
越低。那么，楼盘价值究竟是什么？又体现在哪里？如果把价值具体化，有没有一个量化的值可以从中参考？


以景湖时代城为例，这个项目从09年面世至今，在市场上持续热销，获得置业者的一致认同。据了解，5月份，景湖时代城逆市强销，成交75套，而且，近日景湖时代城新推楼王【圣帝安】，在目前市场上大户型基本卖不动的情况下，也以近万元的高价在上周末成交了25套。
价值，将景湖时代城的影响力发挥到了极致！


关键词：价值=地段
土地是建筑的承载体，房子的价值就不能脱离地段而存在。而土地又具有不可复制的特性，好的地段就显得尤为珍贵。
景湖时代城所处位置西平片区，是目前东莞最纯粹、最适宜居住的现实版中央生活区。该片区内云集了光大地产的景湖系列、金地格林小城、东骏豪苑、国际公馆等高品质楼盘。同时，该片区生活配套完善，交通便利，是目前置业者购房必选的区域之一。随着该片区土地资源日益稀缺，开发量减少的情况下，景湖时代城，可以说是这个片区最后一个近50万平米大型豪宅社区。
早在07年，西平片区拍出西平村东骏路北侧两宗商住用地，就悄然给这个片区的土地价值贴上了标签。这两宗商住用地楼面地价分别为5301元每平方米和2953元每平方米，为同一家公司所得，综合算下来楼面地价达到3592元每平方米。同年10月，西平片区再次拍出一地块，这次楼面地价刷新纪录，高达6077元每平方米。而景湖时代城居于西平片区最优越的位置，承接CBD的无限繁华，交通便利，生活配套一应俱全，据业内人士保守估计，这个地块价值目前至少在3700元每平米以上，或许，还不止。
“地段，地段，还是地段”，这条置业黄金定律让景湖时代城的物业价值不彰而显，备受青睐。


关键词：价值=品质
一个楼盘的地价或许只是构成房价的四分之一，但是房子的价值还远远不止这些。在置业过程中，很多置业者坦言，楼盘品质也是决定购买的关键环节。如果一套看上去很漂亮的房子，住进去后却每天让人烦心、头疼。那么，楼盘的价值又何处体现？
在景湖时代城里，其品质是楼盘的核心和灵魂。6万平米的皇家园林，上亿元打造的3G智能化社区、环保设计、高科技顶级配置等……，这些看得见的奢华，货真价实的用材，的确名不虚传，让置业者心动。
阿朵朵从现场人员了解到，景湖时代城的园林造价高达800元每平米，建筑成本也近4800元每平米。其中仅两座气势滂湃的凯旋门，进口石材的价值就超过100万；17栋楼王奢华大堂，总造价近100万；推拉10万次不变形的日本YKK门窗，价值为每平米750元每平米；广场中央的大型金碗，价值为600元每平方米的金色马塞克贴造而成；可保证45天用量的天然蓄水池，防水造价高达150元每平米；50年不变色的日本爱和陶墙砖，价值为68元每平米；还有，17种进口石材、200余件纯铜艺雕、1000余株珍稀树木……等等。
只有细节精雕细琢，才能造就品质卓越不凡，或许，正是这一点，才能让景湖时代城面对市场的风云变幻，做到勇立潮头，波澜不惊！


关键词：价值=配套
提及配套，就不能不再次提到景湖时代城所处的位置。景湖时代城毗邻CBD，拥有良好的居住环境和成熟的生活配套。中心地段，在某种程度上之所以炙手可热，受到置业者追捧。究其原因，是人们喜欢宁静自然的生活氛围，却又离不开城市的繁华便利。
景湖时代城的配套可谓内外兼修，极其完善。外部环境以时代城为中心，辐射在它周围的学校、超市、医院、银行、酒店、公园、商务、公交站点、未来轻轨等都一一俱全。内部配套则耗费巨资打造了属于自己的商业王国，据了解，仅景湖时代城商业配套的造价就高达1000元每平米。规划60000㎡的商业中心，引进世界零售巨头家乐福、品牌百货彩怡百货、家电巨头国美电器。同时，家乐福景湖时代城店并非在项目商业裙楼，而是以独立商业卖场的方式入驻，预计今年10月1日正式开业。
规模之宏大，业态之丰富，开创了CBD豪宅商业时代。

当一个楼盘几乎满足了置业者的各方需求时，那么，它的价值已不再是雾里看花，难寻究竟。景湖时代城仅从地段、品质、配套等方面已经凸显不菲的价值，如果考虑到房地产行业的相关税费及开发商合理利润，相对同类产品的定价，景湖时代城的价值远远超过目前的价位，成为市场上最受置业者追捧的高性价比物业。


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