沈青与隆基泰和实业集团副董事长闫红共议旅游地产发展新方向
作者:张黎
作者:张黎
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图1：6月23日沈青与闫红副董事长及其团队交流旅游地产发展座谈会情况
2011年6月23日,
隆基泰和实业集团副董事长闫红女士率隆基泰和团队赴北京金必德经济管理研究院，与中国十年最具影响力的策划专家，中国著名产业规划专家、北京金必德经济管理研究院沈青院长座谈交流了旅游地产未来发展新趋势等问题。
隆基泰和实业集团主要以房地产开发、商业地产、建筑建材物流、新能源产业四大板块为核心业务，并在房地产、商贸、物流等产业取得了骄人的成绩，如2001年成功的在保定市白沟镇建设了9家商贸城，实现了商业与地产结合发展的新模式。自实业集团成立以来，获得省级、国家级荣誉60多项，承接的项目已遍布整个华北地区，是一家实力强盛的大型民营企业。
2011年6月13日至6月16日，沈青院长受保定市旅游局邀请,重点考察了保定市“两白一城”旅游产业发展情况，其中包括白洋淀的湿地资源和景区发展现状、温泉城的开发建设情况、白沟的商贸城、服装城和箱包城等，并在保定市旅游局袁宝军副局长同白沟新城管委会有关领导的陪同下参观考察了隆基泰和集团的美庐庄园高尔夫球场高端休闲度假项目和高端别墅旅游资源。
考察调研结束后，6月16日上午，沈青院长在保定市旅游局主持的“保定市‘两白一城’旅游规划研讨会”上，提出保定市未来要打造建立“白洋淀国际湿地温泉旅游岛”，使白洋淀湿地温泉城逐渐成为全国乃至全世界闻名的休闲度假旅游品牌。院长的高度创意得到保定市旅游局李洪强局长及保定市各县区与会领导的高度认可，并希望沈青携金必德课题组再次到保定进行更深一步的考察，帮助做好保定市休闲度假旅游产业的发展规划。
隆基泰和实业集团副董事长闫红女士在沈青院长赴保定考察“两白一城”旅游产业情况时，被沈院长富有见解的思想、高瞻远瞩的眼光和独特的创意所打动，并于2011年6月23日赴京参加座谈。此次座谈主要围绕隆基泰和实业集团现在承建的白洋淀温泉城美芦度假庄园项目项目进行讨论。
沈青院长以隆基泰和实业集团白洋淀温泉城美芦度假庄园项目为例，针对旅游地产未来的发展重点，提出了八个重要抓手：
1、白洋淀温泉城濒临京津，区位良好，而且拥有温泉、高尔夫和湿地这三大资源，未来的重点就是如何充分利用这些良好的旅游资源结合市场需求，明确市场定位，找准客源群体。面向高端休闲度假市场，将高尔夫、温泉等资源开发为具有特色的、个性化的项目。
2、我国房地产业貌似稀缺，实际上却处于过剩的状态。温泉城未来的成功，将取决于资源、项目的“稀缺性”，即湿地资源的稀缺性、温泉资源的稀缺性，从文化、氛围和内涵上打造高质量的建筑地产，而且要充分考虑地产周边的环境保护，将温泉城建设成为高质量，能够打破行业局限。要使美芦度假庄园二期和三期与一期工程的形成差异，满足高端客户的需求。
3、摒弃“就楼盘做楼盘、就地产做地产、就建筑做建筑”的开发模式，解决好资源利用、配置和定位的问题，减少白洋淀旅游的季节性强的影响，开发具有特色的项目，能够刺激客户反复消费，使客户享受宜居的同时，办理温泉卡、高尔夫卡、湿地会员卡，能够获得独特的高端享受。
4、加强服务体系的建设。培养或引进一批具有高端服务意识的员工，使客户享受到高端服务。
5、品牌宣传不能空洞。品牌的塑造的理念要清晰，在宣传上要从客户需求的角度突出美芦庄园的特色和独特性，而不是用模糊的、概念性的字眼来使消费者一头雾水。
6、加强跨产业的合作。建议在美芦庄园周边建设一个合作区，引进其他的企业如天津天士力集团等的进入，如医疗养生、抗衰老等项目，丰富温泉城的内容，建立功能互补、合作共荣的区域旅游地产圈。
7、旅游地产未来的核心竞争力将是文化、艺术氛围的营造，要思考湿地资源、温泉资源和高尔夫三大旅游资源的文化内涵，要思考如何结合保定市悠久的历史文化，吸引有品位、懂文化的消费群体。
8、提升区域的整体影响力，白洋淀温泉城美庐庄园项目的成功离不开政府的支持和大手笔、高起点的规划创意，要大力争取政府的支持，实现政策的倾斜和大环境的改善。
隆基泰和实业集团副董事长闫红女士听完沈青院长的意见，对沈青院长提出的观点深表赞同，当即表示愿意与金必德建立更深层次的交流合作关系。并邀请沈青院长下一步至隆基泰和实业集团的白洋淀温泉城美芦庄园项目和承德项目进行考察。
| 图2：闫红副董事长及团队认真听取沈青院长关于旅游地产发展方向意见 |
隆基泰和实业集团主要以房地产开发、商业地产、建筑建材物流、新能源产业四大板块为核心业务，并在房地产、商贸、物流等产业取得了骄人的成绩，如2001年成功的在保定市白沟镇建设了9家商贸城，实现了商业与地产结合发展的新模式。自实业集团成立以来，获得省级、国家级荣誉60多项，承接的项目已遍布整个华北地区，是一家实力强盛的大型民营企业。
2011年6月13日至6月16日，沈青院长受保定市旅游局邀请,重点考察了保定市“两白一城”旅游产业发展情况，其中包括白洋淀的湿地资源和景区发展现状、温泉城的开发建设情况、白沟的商贸城、服装城和箱包城等，并在保定市旅游局袁宝军副局长同白沟新城管委会有关领导的陪同下参观考察了隆基泰和集团的美庐庄园高尔夫球场高端休闲度假项目和高端别墅旅游资源。
| 图3：6月14日沈青率队考察保定安新县白洋淀荷花大观园旅游景区 |
图4：6月14日沈青院长一行考察白洋淀温泉城别墅区高端旅游资源 |
隆基泰和实业集团副董事长闫红女士在沈青院长赴保定考察“两白一城”旅游产业情况时，被沈院长富有见解的思想、高瞻远瞩的眼光和独特的创意所打动，并于2011年6月23日赴京参加座谈。此次座谈主要围绕隆基泰和实业集团现在承建的白洋淀温泉城美芦度假庄园项目项目进行讨论。
沈青院长以隆基泰和实业集团白洋淀温泉城美芦度假庄园项目为例，针对旅游地产未来的发展重点，提出了八个重要抓手：
1、白洋淀温泉城濒临京津，区位良好，而且拥有温泉、高尔夫和湿地这三大资源，未来的重点就是如何充分利用这些良好的旅游资源结合市场需求，明确市场定位，找准客源群体。面向高端休闲度假市场，将高尔夫、温泉等资源开发为具有特色的、个性化的项目。
| 图5：6月14日沈青率队考察白沟白洋淀温泉城美庐高尔夫球场 |
图6：6月14日沈青一行考察中国白沟国际商城购物旅游情况 |
3、摒弃“就楼盘做楼盘、就地产做地产、就建筑做建筑”的开发模式，解决好资源利用、配置和定位的问题，减少白洋淀旅游的季节性强的影响，开发具有特色的项目，能够刺激客户反复消费，使客户享受宜居的同时，办理温泉卡、高尔夫卡、湿地会员卡，能够获得独特的高端享受。
4、加强服务体系的建设。培养或引进一批具有高端服务意识的员工，使客户享受到高端服务。
5、品牌宣传不能空洞。品牌的塑造的理念要清晰，在宣传上要从客户需求的角度突出美芦庄园的特色和独特性，而不是用模糊的、概念性的字眼来使消费者一头雾水。
6、加强跨产业的合作。建议在美芦庄园周边建设一个合作区，引进其他的企业如天津天士力集团等的进入，如医疗养生、抗衰老等项目，丰富温泉城的内容，建立功能互补、合作共荣的区域旅游地产圈。
7、旅游地产未来的核心竞争力将是文化、艺术氛围的营造，要思考湿地资源、温泉资源和高尔夫三大旅游资源的文化内涵，要思考如何结合保定市悠久的历史文化，吸引有品位、懂文化的消费群体。
8、提升区域的整体影响力，白洋淀温泉城美庐庄园项目的成功离不开政府的支持和大手笔、高起点的规划创意，要大力争取政府的支持，实现政策的倾斜和大环境的改善。
| 图7：沈青院长在保定市‘两白一城’旅游规划研讨会上讲话 |