北京商住限购是个传说，元芳你怎么看？
原创 2016-06-15 陈红艳 地产杂志 地产杂志 地产杂志《地产》杂志，中国房地产首席专业期刊。《地产》杂志官方微信，权威业内新闻发布平台，名家供稿、大行视点、引领趋势。给你独一无二的阅读体验。不一样的房地产新闻，尽在《地产》官微。
北京商住限购是个传说？这事，元芳你怎么看？虽然北京市建委出面辟谣，鉴于以往经验，加上没有直接否认限购政策，北京全面实施商住限购政策依然存在可能性。
一、建委辟谣“北京将全面停止商住网签”是谣言！
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北京商住限购是个传说？这事，元芳你怎么看？虽然北京市建委出面辟谣，鉴于以往经验，加上没有直接否认限购政策，北京全面实施商住限购政策依然存在可能性。
一、建委辟谣“北京将全面停止商住网签”是谣言！
6月15日零点，“北京将全面停止商住网签”是谣言！北京市建委明确回应，此消息不实。
![北京商住限购是个传说，元芳你怎么看？]( "北京商住限购是个传说，元芳你怎么看？")
二、业内吐槽“宁可信其有”才是硬道理
北京商住限购是个传说？这事，元芳你怎么看？
“大人，我觉得此事有蹊跷。”“此事背后一定有一个天大的秘密。”
虽然北京市建委出面辟谣，鉴于以往经验，加上没有直接否认限购政策，依然有业内人士认为，北京全面实施商住限购政策依然存在可能性。
此类消息充分说明了此前各类谣言其实是有出处的，某种程度上此前的谣言也使得很多商住产品正加快入市，进而提前规避了后续政策收紧的可能性。另外对于此类产品来说，后续大降温的可能性很大，某种程度上也是北京此前限购政策的一个升级版。相比上海、深圳等城市限购升级主要体现为纵向的收紧，即增加社保年限做法，北京此类做法更类似于横向的收紧，即扩大限购层面的物业范围。
不管各路资深人士纷纷跳出来说，这个传言政策多么无理取闹，但是对于一年背负几十上百亿业绩任务的营销总监而言，“宁可信其有”才是硬道理。
通州就是前车之鉴。据说某资深营销大拿曾在政策出台前听到小道消息但认为是传言，也鉴于公司付款政策限制没有抢签，政策出台后大量下定客户被拦在了门外。此次传言一出，他连夜召集各大项目营销团队开会，第二天全新的销售政策和广告出街，行动神速。
因为限购以后商住物业大降温，会使得房企的投资积极性减弱，进而此类产品的吸引力会下滑。某种程度上此类商住物业和普通住宅物业已经没有太多区别，甚至性价比还不如普通住宅。在这样一个层面上，可能会使得部分购房者近期加快到燕郊、大厂、固安、廊坊、武清等市场购房，因为政策频繁调整使得购房者近期比较焦虑，积极认购住房才是最稳妥最踏实的置业策略。
“宁可信其有”的想法是明智的，因为你根本搞不清楚，到底是限购传言让开发商疯狂抢跑，还是营销大拿们抢跑竞赛让限购传言越演越真。因为房价持续上涨的压力短期内不能释放，政策管制其实是符合预期的，但如何管制，可能还是有待商榷的，因为这容易破坏房企政策的楼盘营销节奏和后续资金回笼的模式。
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二、业内吐槽“宁可信其有”才是硬道理
北京商住限购是个传说？这事，元芳你怎么看？
“大人，我觉得此事有蹊跷。”“此事背后一定有一个天大的秘密。”
虽然北京市建委出面辟谣，鉴于以往经验，加上没有直接否认限购政策，依然有业内人士认为，北京全面实施商住限购政策依然存在可能性。
此类消息充分说明了此前各类谣言其实是有出处的，某种程度上此前的谣言也使得很多商住产品正加快入市，进而提前规避了后续政策收紧的可能性。另外对于此类产品来说，后续大降温的可能性很大，某种程度上也是北京此前限购政策的一个升级版。相比上海、深圳等城市限购升级主要体现为纵向的收紧，即增加社保年限做法，北京此类做法更类似于横向的收紧，即扩大限购层面的物业范围。
不管各路资深人士纷纷跳出来说，这个传言政策多么无理取闹，但是对于一年背负几十上百亿业绩任务的营销总监而言，“宁可信其有”才是硬道理。
通州就是前车之鉴。据说某资深营销大拿曾在政策出台前听到小道消息但认为是传言，也鉴于公司付款政策限制没有抢签，政策出台后大量下定客户被拦在了门外。此次传言一出，他连夜召集各大项目营销团队开会，第二天全新的销售政策和广告出街，行动神速。
因为限购以后商住物业大降温，会使得房企的投资积极性减弱，进而此类产品的吸引力会下滑。某种程度上此类商住物业和普通住宅物业已经没有太多区别，甚至性价比还不如普通住宅。在这样一个层面上，可能会使得部分购房者近期加快到燕郊、大厂、固安、廊坊、武清等市场购房，因为政策频繁调整使得购房者近期比较焦虑，积极认购住房才是最稳妥最踏实的置业策略。
“宁可信其有”的想法是明智的，因为你根本搞不清楚，到底是限购传言让开发商疯狂抢跑，还是营销大拿们抢跑竞赛让限购传言越演越真。因为房价持续上涨的压力短期内不能释放，政策管制其实是符合预期的，但如何管制，可能还是有待商榷的，因为这容易破坏房企政策的楼盘营销节奏和后续资金回笼的模式。
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