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在洛杉矶的兰丘库卡蒙卡，想到了雄安

2017-06-17 03:54阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1227266225

在美国过日子，相对比较清闲，上博客是主要娱乐，然后买菜烧饭，逛街走路。
附近的商业中心，漂亮时尚，人行道，停车场，都是宽敞步道。还可以弯进商场，看看人家的布局和商品，偶尔觉得喜欢的，随身带着信用卡刷就是。
所以，每天走一万步不成问题。美国地方大，从家到市中心来去三千步，再逛一圈商场，基本就超过一万步了。
闲逛的时候，几番想到过雄安。瞎操心是吧？原本就是开咨询公司的，喜欢瞎操心，做无用功可以操练思路，保持大脑状态。
想到了雄安，因为这里是洛杉矶新区，一个全新的美国城市——兰丘库卡蒙卡市。原是个牧场，谷地群山环抱，环境优美，气候很好。
然城市规划做得更好，小区都安静，出门即繁华。与从前我见过的美国乡镇不一样，这里的商业连成片，步行十几二十分钟就有商店群了。
我们住的地方有几十家商店，常住人口可以推测，因为书店，文具店，礼品店和宠物用品店的规模都很大。
为什么想到雄安？因为这里也是加州的华人聚居区，但是房价没有炒起来。不像另一边的尔湾，房价都被华人炒上天了。
兰丘库卡蒙卡房价不高的秘密，在于发展商不卖，很多高尚社区，都只租不卖。据说有华人来炒过，因为流通量有限，房价上不来，炒房客就撤了。
于是，这里的华人比例为二成，尔湾是四成。估计二成的比例正是城市管理者所希望的，房价炒得太高，不利于城市发展。
房市与股市相反，买股票有可能一文不值，买房子至少东西还在，所以楼市一直热
闹；但反过来，股市流通盘大则价格低，楼市则流通盘越大价格越高。
这是俺最近的研究发现，作为国内房地产的第一批从业者，俺对城市规划和楼市一直感兴趣，发现楼市的流通盘比例小了，而租房房源足够，房价就精神不起来。
那么雄安就有法门控房价了，一座新城，如新建房屋有足够比例只租不卖，保证“居者有其房”，炒房客就很少力气去抬房价了，这比简单的冻结市场要强。
其实，市场经济国家的房子也不是无条件流通的，或有条件或是限量，总是得保证居民的居住功能为先。眼前的兰丘库卡蒙卡，正是一个现实的例子，这里只打探得到房子的租价。
不过，兰丘库卡蒙卡的建设是“小火炖蹄髈”，看那些高高的树就知道，人家已经埋头苦干了几十年。我们的雄安，等得起吗？

商业中心中心广场。


这么高的树，说明了年份。周末时候，这条街是农贸市场。


一家大超市。


商场够大。


整个兰丘库卡蒙卡，商业都是这样子的，有几十个分布在社区，方便消费者，我们这是最集中的。


超市门口留个影。


几十家商店都这样典雅的。


黄昏时候，商店最好看了。


停车场边。


每天到这些地方走一圈，健身、养眼更舒心。


这时候，脚步肯定要停下来了。


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