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官商勾结?奸商跑路?谁绑架了光谷时间广场174户业主?

2016-05-31 11:46阅读:
2016年已经过去了150多天,但光谷时间广场负一楼的174户商铺业主,还没有拿到他们2015年全年的租金。


比被拖欠500多万元血汗钱更让人恐惧的是,开发这个项目的湖北时间科技集团(原湖北当代地产集团公司)陷入了官商勾结和集资诈骗的疑云,174间被分割的商铺经营几乎陷入停顿,许多将一辈子积蓄投在这个项目的业主,担心就此血本无归。


与此同时,债务、官司缠身的时间科技集团负责人王发刚,迟迟不能兑现承诺,更加剧了业主们对于“开发商跑路”的担心。

一拖再拖的还款承诺

光谷时间广场位于武昌民族大道当代学生公寓旁边,周边高校林立,交通便利,消费需求旺盛,是一处名副其实的商业黄金地段,174户业主所购买的商铺位于负一楼,主打吃喝玩乐,项目名称为“HAPPY时间”。

官商勾结?奸商跑路?谁绑架了光谷时间广场174户业主?

光谷时间广场外景
业主王先生介绍,正是看中了其中巨大的商业价值,他才于2011年投资50多万元,购买了一间10多平方米的铺子。开发商时间科技集团有限公司下属的武汉新都物业服务有限公司和他签订了5年包租合同,约定每年支付购房款的7%作为回报。其他业主的情况和他基本一样。


去年12月底,开发商称因为资金困难,当年的租金延迟到今年130日支付。到了1月底,又通知业主,农历正月十五前支付;春节后,开发商又承诺,430日前支付。


428日,开发商再次将部分业主召集到光谷时间广场,发函承诺,630日前支付完2015年的全部租金,所欠租金额按每月2分的利息标准支付违约金。


为了取得业主们的信任,开发商每次都专门打印了书面的承诺书,甚至盖上公章,但结果是每一次的承诺书都成了一纸空文。
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Happy时间商铺内景,经营几乎已经停摆



愤怒的业主们无法再相信开发商,一些业主一度要上街堵路,到市政府静坐示威,最终被一些冷静的业主劝下。

官商勾结的重重疑云

除了500多万租金迟迟拿不到手,来回奔波的174户业主发现了一个更严重的问题,自己持有的商铺根本没有办法卖出去!业主们被开发商“骗”了!被开发商“绑架”了!


“我们被骗得好惨,我们的铺子实际上根本就不是一个真正的铺子,只是开发商给我们画得一个饼。因为开发商说可以包租,并承诺后期只会越来越好,我们也就没太在意。”业主王先生说,这174间铺子大多是10来个平方的小铺子,最大的也就30个平方,根本无法独立招商运营。“10个平方的位置,一辆汽车都停不进去,除了统一规划经营,单个的铺子收回去无法招商运营,更是无法出售,今年房价涨得很凶,但我把铺子在中介挂了几个月,根本就没有人买,连问得都没有。”
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当年的宣传:5年包租,返点35%

王先生所说的问题,实际上就是商铺“分割出售、售后包租”,因为这一做法有“非法集资的嫌疑”,房管部门和金融机构一直管理甚严,2011年公布的《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》,对涉及房地产领域的非法集资现象进行了明确:不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。广州、苏州等地也都先后出台政策,禁止将商铺分割出售。


王先生质疑:“不知道王发刚这个商人有什么通天的本事,居然顶风布设陷阱,坑了一湾子人。”也有业主介绍,王发刚下海前曾任职政府部门,能量大得很。


除了质疑“分割商铺、售后包租”,业主们还对光谷时间广场负一楼土地使用性质的改变疑惑重重。业主范女士介绍,她到房产局查过了,光谷时间广场的负一楼,原本是个车库,是公共设施用地,后来竟被改成了商铺,土地性质也变成了商业用地。“我想问问政府部门是怎么批准的?为什么要批准车库改商铺?”范女士愤愤不平地说。


范女士还介绍,其中有些商铺根本就办不下来房产证、土地证,有违法建设的嫌疑。
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官商勾结?奸商跑路?谁绑架了光谷时间广场174户业主?
业主们对停车场如何获得批文改建商铺疑问大


官司缠身的神秘商人

公开资料显示, 王发刚,现年48岁,毕业于武汉城建学院,曾任武汉市城市规划管理局武昌区规划分局规划管理科副科长,2003年起担任湖北当代地产集团董事长兼总经理,现任湖北时间科技集团董事长。

来自工商部门的消息显示,王发刚担任董事长的湖北时间科技集团,注册资本达10亿元,主要股东为王发刚及其兄弟王发锐。旗下公司及其关联公司包括武汉新都房地产策划有限公司、湖北积分淘新能源科技有限公司、湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店、湖北新都物业服务有限公司等10余家,给人的感觉是毫不差钱。
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湖北时间科技集团纸面实力很强大



但知情人士介绍,王发刚欠了一屁股债,早已是官司缠身:


2015821日,武汉市洪山区人民法院根据申请人、原湖北当代地产集团总经理曾琳娟的诉求,查封王发刚、王发锐、武汉新都房地产策划有限公司、湖北时间科技集团有限公司、武汉正华同兴文化传播有限公司、湖北时间科技集团有限公司润丰大酒店存款2200万元或相应等值财产;
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洪山去法院民事裁定书



20151118日,武汉市江汉区人民法院根据申请人邓勇的借款合同纠纷,发出民事裁定书,查封、冻结王发娟(王发刚家族成员、武汉新都物业服务有限公司执行董事、总经理)、武汉新都房地产策划有限公司等名下742万元财产;


2016112日,武汉市江岸区人民法院根据申请人武汉信邦典当有限公司的典当合同纠纷,裁定冻结王发刚、王发锐、王发娟、武汉新都房地产策划有限公司银行存款1000万元或查封扣押相应价值的财产……
表面上看起来实力强劲的这家企业,内部早已是一团乱麻,曾经的总经理和董事长对簿公堂,合作伙伴一拍两散,除了Happy时间商铺的业主,润丰大酒店的众多业主也是“兵临城下”,和时间科技集团及新都物业公司员工发生了激烈冲突。


“我们之所以把集团名字改了,就是因为房地产行业不景气。” 武汉新都物业服务有限公司常务副总经理李元龙的解释,很难让业主们信服。有业主表示,原来的公司骗不下去了,只好换个名字接着骗。


尽管业主们早已是群情激奋,群体性事件一触即发,但整个事件的核心人物——湖北时间科技集团董事长王发刚,却始终是躲躲闪闪,神龙见首不见尾。


也许,王发刚可以甩手不干了,但是他留下的将不仅仅是一个债务问题,而是一个关乎174户家庭命运的社会问题。


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