2006年8月23日到9月5 日，广州科学城KXC-H3（用地面积88105平方米）和KXC-H4（用地面积142031平方米）两幅二类住宅地进行挂牌。公告显示，这两幅地块毗邻，位于广州开发区广汕公路以南、开创大道以东，属于二类住宅地。这次挂牌出让在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式出让，规定容积率不超过2。
这两块地的土地挂牌底价为每平方米楼面价格1173元/平方米。另外，为了保证建成的中小户型占到90%，规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也作了要求。这两块地最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的最高价不能超过6000元/平方米（建筑面积）。开发商必须在签合同后的3 个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工建设，两年内全部完成本地块的开发建设。拍卖公告还要求：竞标企业净资产达4亿元人民币以上，企业资产负债率不高于70%；报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达3亿元人民币以上。
广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据显示，2006年1月至6月，广州开发区所在的萝岗区商品住宅均价为3031元／平方米。该区域5000元／平方米能买到相当好的房子了。如邻近的“万科城”容积率只有0.7，主力产品“情景洋房”，售价也是5000元左右。“雍翠雅园”均价5200元，最高价6300元。不远处的“凤凰城”全装修普通别墅，均价4800元。
因此，有业内人士指出，政府“6000元／平方米以下”的限价，与其说是“限价”，不如说是“抬价”。
我们现在就来分析这两块地上建成的中小户型房6000元/平方米的限价是否合理。我们先假定目前时点的该地块的中小户型房的“合理”价格是4500元/平方米。这个假定应该不会有多少人认为不合理，我们可以认为这就是目前潜在购房者能接受的保留价格（有关保留价格的概念，请阅读我的另一篇文章《关于房价的另一种经济学分析