房地产去库存,当前急需做好三件事
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)五一假期结束,立夏已过。转眼间,就是夏天了。
在政策驱动下,房地产市场能否由冷转热,成为业内业外关注的焦点。
4月30日的管理层会议明确提出:“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。”
如何去库存,当前急需做好三件事。
1、减少土地供应,促使市场供需平衡。
日前,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,提出要合理控制新增商品住宅用地供应 。
其中,对于商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让,商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则,根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。
这个通知来得非常及时。尽管目前商品住宅去化周期超36个月的城市数量并不多,但“未达标”的城市,也应主动降低卖地规模。土地供应少了,房地产市场的预期就会发生改变。
2、 推进“以旧换新”,促进一二手房市场联动。
从2024年开始,未来几年房地产市场的主要动力,将来自改善型需求。
促进一二手联动,让居民提高“以旧