一线城市土地市场的新动态
2024-11-01 10:29阅读：
一线城市土地市场的新动态
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
10月份，在政策驱动下，一线城市房地产市场的“银十”成色十足。
相对而言，土地市场并没有出现井喷现象。土地的供应和成交，仍处于低位运行的状态。
尽管如此，10月一线城市土地市场还是出现了积极的新动向。
1、北京推出了起始总价153亿元的巨无霸组合地块。
10月15日，北京市规划和自然资源委员会发布了一组合用地的预申请公告，起始总价153亿元。
该组合用地由3个项目用地组成，分别为朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块，总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模39.4万平方米。
北京推出这个组合地块，有两个看点。
第一，
在当前阶段，有关部门已经不忌惮于地王效应，反而要促进地王效应了。在房地产高涨期，大地块都要拆散出让。这次北京市反而把三个地块组合成底价156亿的巨无霸地块。
第二，北京6月曾推出首宗住宅+产业+配套的组合用地，成交金额达到112亿元。这次推出总金额更高的组合用地，需要观察市场的承接能力。更需要观察组合用地，是否是未来一线城市土地供应的方向。
2、广州6宗“回炉地块”全部成功出让。
10月最后两天，广州成功卖出了6宗住宅用地，总成交金额约89.32亿元。保利、越秀、华润置地、珠实、城投、南沙交投等均有收获。
值得一提的是，这6宗地中有1宗是终止出让后重新挂牌的，其余5宗均曾延期出让。虽然此次都是底价成交，但6宗用地都没有流拍，也没有再次延迟，说明房企在广州的的投资信心正在逐渐恢复。
3、10月上海地块出让，大多以底价成交。
10月25日，上海第六批次土地正式出让，涉及4宗地块，其中闵行区2宗、宝山区、杨浦区各1宗，总出让面积196784平方米，总规划建面506929平方米，总起拍价147.71亿元。最终4宗地块中3宗底价成交，唯一溢价成交的地块，杨浦区定海社区地块也仅仅由底价的31.401亿元，最后成交价为32.13亿元。4宗地最后的总成交金额148.44亿元。
值得注意的是，即将到来的11月，上海扩大了土地供应规模。上海第七批集中供地将有10个地块推出，土地总面积25.2万平方米，总起始价达到256.48亿元。
从一线城市土地市场的表现，我们可以直接感受到市场的冷暖。
号外：
山西吕梁市日前推出了《关于完善生育支持政策体系建设生育友好型社会的若干措施》。
鼓励生育的吕梁措施出台了。
包括2025年1月1日起，对符合政策生育一、二、三孩且新生儿户籍登记在吕梁的家庭，分别补贴2000元、5000元、8000元，在户籍登记窗口领取；从生产后次年起，对符合政策生育二、三孩的家庭成员（包括夫妇双方及孩子）5年内参加城乡居民基本医疗保险个人缴费部分，分别给予30%、50%的补贴。
这些措施，都没有引发网络的大关注。
引发网络关注的焦点，是吕梁市规定，女性35岁前登记结婚，给予1500元奖励。
文件中明确写道：2025年1月1日起，在吕梁市登记结婚（双方均为初次登记）且女方年龄在35周岁及以下的夫妇，给予1500元的奖励，由结婚双方在婚姻登记窗口领取。
女性，35岁前结婚，就可以领1500元的红包。
这在几年前，还是不可思议的事情。
年轻人晚婚，不愿意结婚。这已经成为了难题。
世界已经变了。
