上海的淮海路和南京路可以说是全中国最繁华的两条商业街，从知名度来看，南京路更胜一筹，但在十年前南京路却感到了明显的压力。因为，那个时候的上海乃至中国都刚刚处于大规模建设的前期，比如上海当时提出的口号是一年一变样，三年大变样，但全国大部分城市却仍没有进入快速建设的阶段。所以来上海的人很多，逛南京路的人也很多，但由于人们还不富裕，所以商品价格并不高，单店销售额也上不去。反观淮海路，以中、高档商品定位，一批海外连锁百货公司也在淮海路落户，如百盛、太平洋。高档的商品吸引了最先富裕的一批人，由于价格高，所以单店客流虽然不高，单店销售额和利润却反而不低，这使淮海路商圈处于明显的上升趋势中。不过十年之后，那句老话“风水轮流转”又似乎应验了。首要原因是中国人在这十年间收入都有了巨大的增长，这也是国内优势消费类上市公司这几年表现很好的根本原因；第二个原因是中、高档百货商店在中国开始普及，这是百盛在香港有很高的市盈率，大商这样的股票这两年有很好表现的主要原因，因为它们在快速扩张；最后是南京路重新改造，强化了休闲和饮食的功能，成了一个大型的Mall。此消彼涨，淮海路的优势减少了，而南京路的优势在增加，所以现在压力转到淮海路上了。
淮海路和南京路的变迁与连锁零售企业的发展是相似的，首先，客户的需求是处于变动之中的，当人均收入