——谈物业公司运作不为人知的方方面面
现在业主普遍都对于物业的收费有很大的心理抵触情绪，成立业主委员会后也是希望把物业费打压的越低越好，但是实际情况是怎么样的呢？物业公司不赚钱就不干了，正规渠道不赚钱就想歪门邪道了，还有就是如美丽园那样搞人间蒸发，如果真的是物业公司甩手而去，最终倒霉的肯定是业主。
这里广大朋友均会问：物业费的定价是按照政府核定的价格，各项费用物业公司全都是就高不就低，而且还做出了明确的管理费用和10%的利润，这样明摆着包赚不赔的买卖，现在还有那个生意比他好啊？
但是这其中的问题多多，外人就不知道了，主要问题如下：
首先是物业公司如果不是开发商自己的，那么就必须为开发商垫付前期的资金，然后才能够取得物业的经营权，开发商最后一般不会归还这垫付的资金的，而是把尾房甩给物业公司，这就是物业公司一大笔历史成本；
再者就是业主的欠费问题，每个楼盘欠费10-30%都是很正常的，即使是不错的10%的欠费，这部分就已经是物业公司的法定利润了，而且欠费的业主一般是连同供暖等费用一起欠，而这些费用比物业费用多，因此欠费对于物业公司收益的蚕食是每一个物业公司的心病；
还有就是有不良业主进行偷水偷电，导致最后物业公司的总表水电费要多出很多，使用卡表只解决交费问题，差额问题这部分也是物业公司要承担的；同时这些业主还会使用取暖的软化水进行洗漱等使用，也是让物业公司损失巨大；
最后也是最重要的就是通货膨胀导致的费用涨价问题，物业公司的物业费一经确定，就只能降低，想要让业主同意涨价，那是难于上青天的，但是现在什么都涨，水电涨，物业的公共区域的电费和绿化的水费就大增，而最要命的还是粮油副食的涨价及其导致的最低工资的上涨，因为物业公司的职工是管饭的，而人员（保安、保洁等）基本就是最低工资，现在北京的最低工资从大家雇保姆的花费就能够看出来，几年前是300块，现在没有7-8百基本是雇不到人了，物价部门为了政府的政绩需要，反映到公开的统计等数据上，是不知被压低了多少的数据，核定物业费法定的10%利润和高估作价可能有的20%利润，没
现在业主普遍都对于物业的收费有很大的心理抵触情绪，成立业主委员会后也是希望把物业费打压的越低越好，但是实际情况是怎么样的呢？物业公司不赚钱就不干了，正规渠道不赚钱就想歪门邪道了，还有就是如美丽园那样搞人间蒸发，如果真的是物业公司甩手而去，最终倒霉的肯定是业主。
这里广大朋友均会问：物业费的定价是按照政府核定的价格，各项费用物业公司全都是就高不就低，而且还做出了明确的管理费用和10%的利润，这样明摆着包赚不赔的买卖，现在还有那个生意比他好啊？
但是这其中的问题多多，外人就不知道了，主要问题如下：
首先是物业公司如果不是开发商自己的，那么就必须为开发商垫付前期的资金，然后才能够取得物业的经营权，开发商最后一般不会归还这垫付的资金的，而是把尾房甩给物业公司，这就是物业公司一大笔历史成本；
再者就是业主的欠费问题，每个楼盘欠费10-30%都是很正常的，即使是不错的10%的欠费，这部分就已经是物业公司的法定利润了，而且欠费的业主一般是连同供暖等费用一起欠，而这些费用比物业费用多，因此欠费对于物业公司收益的蚕食是每一个物业公司的心病；
还有就是有不良业主进行偷水偷电，导致最后物业公司的总表水电费要多出很多，使用卡表只解决交费问题，差额问题这部分也是物业公司要承担的；同时这些业主还会使用取暖的软化水进行洗漱等使用，也是让物业公司损失巨大；
最后也是最重要的就是通货膨胀导致的费用涨价问题，物业公司的物业费一经确定，就只能降低，想要让业主同意涨价，那是难于上青天的，但是现在什么都涨，水电涨，物业的公共区域的电费和绿化的水费就大增，而最要命的还是粮油副食的涨价及其导致的最低工资的上涨，因为物业公司的职工是管饭的，而人员（保安、保洁等）基本就是最低工资，现在北京的最低工资从大家雇保姆的花费就能够看出来，几年前是300块，现在没有7-8百基本是雇不到人了，物价部门为了政府的政绩需要，反映到公开的统计等数据上，是不知被压低了多少的数据，核定物业费法定的10%利润和高估作价可能有的20%利润，没