03年开始海口市的房地产市场开始复苏，大量的购房者都在积极的购房。其中包括海南岛本地居民，也包括大量的岛外居民。他们的积极性促使海口市的房地产市场强劲复苏。海口市在92年的时候虽然建设了很多房子，但是真正买房居住的人不多，大部分都是银行借款炒房，实际上很多人没有房子。03年之后人们才开始回归理性，开始了购置自己用来居住的房屋。岛外大量的购房者来海口购房就冲着海口市大低房价与优质的自然环境，还有以后的城市发展潜力。因为当海口市还沉浸在房地产泡沫的阴影下的时候中国其他地方的房产价格已经升了很多。所以海口市的价格是相对比较低的。
所以说前两年海口市的房子之所以好卖就是因为海口市本身居民具有一定的需求，并且海口市的房子具有优势的价格和环境。
但是从06年开始海口市的房地产销售速度明显放慢，主要原因在于一下几个方面：
1、海口市的半拉子工程已经基本处理完毕，对于半拉子的优惠政策逐渐取消。由于以前这些半拉子被从新拍卖下来的成本很低，所以开发商可以买很低的价格。这些半拉子改造项目对于本地消费者的吸引力是比较大的。而且吸引了大量的投资商。这就使海口市本地需求基本的到满足，海口市当地居民的换房在06年基本上完毕，所剩的当地消费需求大大降低。但是海口市区的房子价格在不断的攀升，价格的攀升可能受到海景房价格上升与全国房地产价格上升的双重影响。这就造成海口市当地购买力不足的情况。
2、海口市的海景资源不断的减少，价格不断的攀升，造成海口市的房子与其他沿海城市的房屋价格竞争力减弱，投资者与二次置业者购买的动力丧失。造成海口市海景房价格虚高。
3、海口市当地居民数量较少，依赖岛外购房比较严重。宏观调控对二次置业者采取一定的限制，岛外购房者减少。海口市房屋销售压力增大。
4、来自海南其他地区的压力增加，对岛外客户分流比较严重。例如三亚房地产近年来发展迅速，在某些方面知名度大于海口市。吸引大量岛外购房者。还有万宁、文昌、琼海等地的旅游房地产市场发展迅速，石梅晚等地的整片开发，都将海口市的大量购房者吸引过去。
5、东线铁路的通车，使海口市更加边缘化，促使海南地方的旅游地产的蓬勃发展。
以上原因都造成海口市房地产市场的销售速度下降。
未来海口市的房地产市场会成为什么样呢？会不会停滞发展？海口市房地产发展的后劲在哪里
所以说前两年海口市的房子之所以好卖就是因为海口市本身居民具有一定的需求，并且海口市的房子具有优势的价格和环境。
但是从06年开始海口市的房地产销售速度明显放慢，主要原因在于一下几个方面：
1、海口市的半拉子工程已经基本处理完毕，对于半拉子的优惠政策逐渐取消。由于以前这些半拉子被从新拍卖下来的成本很低，所以开发商可以买很低的价格。这些半拉子改造项目对于本地消费者的吸引力是比较大的。而且吸引了大量的投资商。这就使海口市本地需求基本的到满足，海口市当地居民的换房在06年基本上完毕，所剩的当地消费需求大大降低。但是海口市区的房子价格在不断的攀升，价格的攀升可能受到海景房价格上升与全国房地产价格上升的双重影响。这就造成海口市当地购买力不足的情况。
2、海口市的海景资源不断的减少，价格不断的攀升，造成海口市的房子与其他沿海城市的房屋价格竞争力减弱，投资者与二次置业者购买的动力丧失。造成海口市海景房价格虚高。
3、海口市当地居民数量较少，依赖岛外购房比较严重。宏观调控对二次置业者采取一定的限制，岛外购房者减少。海口市房屋销售压力增大。
4、来自海南其他地区的压力增加，对岛外客户分流比较严重。例如三亚房地产近年来发展迅速，在某些方面知名度大于海口市。吸引大量岛外购房者。还有万宁、文昌、琼海等地的旅游房地产市场发展迅速，石梅晚等地的整片开发，都将海口市的大量购房者吸引过去。
5、东线铁路的通车，使海口市更加边缘化，促使海南地方的旅游地产的蓬勃发展。
以上原因都造成海口市房地产市场的销售速度下降。
未来海口市的房地产市场会成为什么样呢？会不会停滞发展？海口市房地产发展的后劲在哪里