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瑞思国际首创！中国写字楼步入“免月供”时代！

2012-03-16 13:24阅读：

http://blog.sina.cn/dpool/blog/u/1238536304


写字楼相对稳定且较高的投资回报率不仅吸引了众多实力雄厚的海外基金，一些有一定资金积累的个人也开始介入写字楼的投资。最近两年，北京甲级写字楼的租金水平一直呈上涨态势，而上海的写字楼售价也一路高歌猛进，2012年最新的统计显示：北京一度列为“全球十大最贵写字楼租金”名列第四，甚至高过纽约。作为“北上广深”中国四大一线城市之一的深圳，写字楼总体售价于北京、上海有着较大的差距，因此投资深圳写字楼市场获益空间更大！
作为写字楼的发展商，在现时的市场状况下，应适时调整策略，创新优势，以适应当前的市场形势，采用差异化的策略性入市手段，降低入市门槛，把握市场良机。
　　
而对于置业者而言：需要考虑的就是置业的门槛和投资回报。置业门槛的高低决定了投入的大小。如果能通过银行按揭购买，在支付首付款后，写字楼投入使用后投资者即可通过“以租养贷”的方式来供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报，无疑是最受欢迎的投资方式！
近日，深东首席写字楼“瑞思国际”正式对外公布，在国内首家推出“免月供
”并带租约出售，该营销手法开创中国写字楼营销的先例，引起深圳本土两大传媒《南方都市报》和《深圳特区报》等报媒报道 “写字楼瑞思国际免月供”相关专家点评。瑞思国际迅速成为上周深圳楼市新焦点，尤其是A栋写字楼2月出售2个整层案例被广为关注。3月10日，电视、电台、报纸、网络等十几家主流媒体近30名记者集中到访瑞思国际，先后参观了纯写字楼新落成的8.8米层高大堂、商务写字楼高层样板房。于样板房，居高临下，可俯瞰黄金大道深南大道及沿线地标建筑，大城美景尽收眼底；也可俯瞰周边三口岸、三地铁；眺望香港、连绵山景。深圳媒体人对瑞思国际的地段价值和景观价值赞不绝口！
【以租养供，深圳写字楼最强投资机会到了！】
由于具备“门槛低，收益高，变现快”等优点，住宅一直是国内投资客们的首选。但是由于住宅市场受到宏观调控影响很大，在刚刚结束的“两会”，温总理坦言：“房价仍没有回归合理水平”，预计2012年楼市调控丝毫没有放松的机会。因此商业、写字楼地产目前是房地产最好的避风港，多年来一直发展稳健，政策限制少，获益稳定。“逆市下最见机会”——瑞思国际还有仅约百套80－150平写字楼出售，并将强势推出“免1年月供”活动，相当于住宅同等免月供标准3.3倍，购房实际可优享价值约等于13－25万。关键的亮点是：瑞思国际带租约出售，可以用租金养月供，实现“以租养供”。以置业一套150平方米写字楼计算，总价约345万，按揭172.5万，如果是首套置业者，可以做到25年房贷，月度按揭约12160元，租金约12000元，租金基本可以抵扣月供，再加上租金上涨等因素，未来租金可超高月供。
以金融投资杠杆理论，这种以租养供的投资最划算。房价高企的深圳，能够“以租养供”的写字楼几乎没有，瑞思国际中心出现“免月供＋以租养供”，资深的投资客都懂得：深圳写字楼最强投资机会到了。
【片区高成长性带动物业升值！】
房产的升值主要源于土地的增值，城市中心区域土地的稀缺性更强，升值的空间更大。城市中心区域的优势得天独厚——人流、物流、信息流、资金流汇聚，商机勃发。因此，是否位于城市未来发展重点区域，是投资写字楼首先必须考虑的问题。
根据最新的《深圳市开展国家服务业综合改革试点实施方案（2011~2015年）》显示，未来罗湖将承接香港时尚之都的特点，将打造为国际级的消费中心，展望未来，罗湖正在迎来“城市更新、二次创业”的新历史机遇。
据悉：罗湖区政府将投入2500亿巨资，利用建设地铁2、5、8号线大型地铁综合换乘站这一难得的机遇，统筹规划“深南东”商圈建设，努力将其打造成为集文化娱乐、美食购物、休闲活动于一体的时尚活力新商圈，和“人民南、东门商圈”相呼应，进一步做大做强、巩固罗湖购物消费的传统优势。
“瑞思国际”是“深南东”商圈的桥头堡，周围将数百万旧改项目蓄势待发，必将成为新罗湖新商业中心龙头。届时，深南东路西起蔡屋围，东至黄贝岭，商业亮点精彩纷呈，将成为深圳唯一一条“黄金走道”——深南大道沿线令人目不暇接商业旺地。
瑞思国际作为商业地产，不限购、不限贷，可商可住。而且，现楼销售，即买即用，还可灵活组合，实现81－1000平方米自由办公空间组合。因此成为2012年深圳楼市投资首选，绝对不容错过的深南大道鎏金黄金轴线头牌物业最佳机会！
　




注：本帖子由作者发表于新浪乐居论坛.
原文链接：瑞思国际首创！中国写字楼步入“免月供”时代！

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