比较地出人意料，在国庆假期的最后一晚，上海市政府出台了楼市调控新政《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，即俗称的“新十二条”。
乍看此新政，似乎觉得凌乱而不着边际，然而细细一品，顿觉构思行文之间处处妙不可言。点解？且细阐述。
一、限与不限的矛盾
新十二条中，最为突出的就是限购令了，但上海的限购令与深圳的不同，是“限新购”令：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。
一字之差，意义大不相同。单纯的限购令，应当算是相当严厉的调控措施了，不管哪儿人，只要在上海有了房即不可再购；而多了一个新字，则变成了不管你曾经在上海有过多少套房，从今天开始，只许再买一套了！当然，贷款方面的事得自己解决，限贷还是严格按中央的意思办的！
如此一来，严厉的程度大大降低了，倒是平添了几许滑稽的成份，似乎演变成了——上海市政府表示，愿意既往不咎，欢迎全国各界人士到上海置业安家……
到底是限还是不限？此微妙之一也。
二，供与不供的矛盾
刚看到新十二条的时候，便发现了其中一个非常矛盾的地方——要不要增加供应量。
原文显示：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
单看这条，似乎真的如文中所言，是为了加大市场的商品房供应量，以此达到降价和调控的目的。然而再往下看，似乎又有所不同。
原文又显示：对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。
一方面为了增加供应，放宽了安置房的上市条件；另一方面又限制了预售，将预售门槛提高到主体封顶并能过验收，这一来必然延长了项目上市周期，短期内肯定会造成供应量的不足。到底是要不要增加供应量？政策本身相互矛盾。
但如果换一种想法，一切又都豁然开朗：如果上海市政府希望通过此次新政为取消预售铺平道路呢？因为要取消预售，所以提高了预售门槛，这势必造成短期内市场供应量不足。为了解决这一矛盾，允许动迁安置房提前上市。
答案似乎
乍看此新政，似乎觉得凌乱而不着边际，然而细细一品，顿觉构思行文之间处处妙不可言。点解？且细阐述。
一、限与不限的矛盾
新十二条中，最为突出的就是限购令了，但上海的限购令与深圳的不同，是“限新购”令：暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。
一字之差，意义大不相同。单纯的限购令，应当算是相当严厉的调控措施了，不管哪儿人，只要在上海有了房即不可再购；而多了一个新字，则变成了不管你曾经在上海有过多少套房，从今天开始，只许再买一套了！当然，贷款方面的事得自己解决，限贷还是严格按中央的意思办的！
如此一来，严厉的程度大大降低了，倒是平添了几许滑稽的成份，似乎演变成了——上海市政府表示，愿意既往不咎，欢迎全国各界人士到上海置业安家……
到底是限还是不限？此微妙之一也。
二，供与不供的矛盾
刚看到新十二条的时候，便发现了其中一个非常矛盾的地方——要不要增加供应量。
原文显示：为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。
单看这条，似乎真的如文中所言，是为了加大市场的商品房供应量，以此达到降价和调控的目的。然而再往下看，似乎又有所不同。
原文又显示：对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可，确保房屋质量安全，切实维护购房者合法权益。
一方面为了增加供应，放宽了安置房的上市条件；另一方面又限制了预售，将预售门槛提高到主体封顶并能过验收，这一来必然延长了项目上市周期，短期内肯定会造成供应量的不足。到底是要不要增加供应量？政策本身相互矛盾。
但如果换一种想法，一切又都豁然开朗：如果上海市政府希望通过此次新政为取消预售铺平道路呢？因为要取消预售，所以提高了预售门槛，这势必造成短期内市场供应量不足。为了解决这一矛盾，允许动迁安置房提前上市。
答案似乎