陈真诚：引发“汤臣一品”现象的十大原因
文：陈真诚
（本文系作者根据接受中央电视台“经济半小时”郎丽娜记者采访的回答展开而作）
出现这种“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”三家在售楼盘涉嫌“天价房”、“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为现象的原因是多方面的，如下则是主要原因：
首先是，房地产定价，实际上采用的几乎全部是市场定价而非成本定价。在“天价”豪宅面前，所谓的“地价决定论”、“供求决定论”等被一些学者奉为圣旨的经典理论，显得那么苍白，那么于事无用，没有意义。开发商定出的房价，往往是市场能够接受的最顶端的极限价位，并不能准确反应供求。
二是，因担心对社会经济造成冲击，调控态度暧昧，手段过软，政策催眠曲一样。“软着陆”，变成催涨房价的优质肥。这实际是政府在为房价继续上涨做担保，使得开发商对“天价房”、“捂盘惜售”、“虚拟交易”等产生了很高的利益回报预期，而风险很低。
三是，市场畸形发展。非“正常”市场经济下，非“正常”市场因素影响供求关系，影响房价。
目前中国房产，存在两种不同房市表现。最近一段时间以来，与绝大多数人相关的中低档房即普通住宅产品，产品单体套数数量占绝大部分占比，其房价一直不断攀升，成交量也不断攀升。而与少数人相关的高档住宅产品，产品单体套数数量上占比不大，虽然房价也在不断攀升，一些城市的成交量却在不断下降。甚至不乏价格高开低走、实际成交价低于开盘价而价量齐跌的现象存在。在同一个房地产市场，自住消费购买为主的普通住宅产品，与投资性购买为主的高档住宅产品之间，存在相反的市场表现。因此，不能简单地用供求关系来分析。
四是，市场往往买涨不买跌。房价调控失败，货币政
文：陈真诚
（本文系作者根据接受中央电视台“经济半小时”郎丽娜记者采访的回答展开而作）
出现这种“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”三家在售楼盘涉嫌“天价房”、“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为现象的原因是多方面的，如下则是主要原因：
首先是，房地产定价，实际上采用的几乎全部是市场定价而非成本定价。在“天价”豪宅面前，所谓的“地价决定论”、“供求决定论”等被一些学者奉为圣旨的经典理论，显得那么苍白，那么于事无用，没有意义。开发商定出的房价，往往是市场能够接受的最顶端的极限价位，并不能准确反应供求。
二是，因担心对社会经济造成冲击，调控态度暧昧，手段过软，政策催眠曲一样。“软着陆”，变成催涨房价的优质肥。这实际是政府在为房价继续上涨做担保，使得开发商对“天价房”、“捂盘惜售”、“虚拟交易”等产生了很高的利益回报预期，而风险很低。
三是，市场畸形发展。非“正常”市场经济下，非“正常”市场因素影响供求关系，影响房价。
目前中国房产，存在两种不同房市表现。最近一段时间以来，与绝大多数人相关的中低档房即普通住宅产品，产品单体套数数量占绝大部分占比，其房价一直不断攀升，成交量也不断攀升。而与少数人相关的高档住宅产品，产品单体套数数量上占比不大，虽然房价也在不断攀升，一些城市的成交量却在不断下降。甚至不乏价格高开低走、实际成交价低于开盘价而价量齐跌的现象存在。在同一个房地产市场，自住消费购买为主的普通住宅产品，与投资性购买为主的高档住宅产品之间，存在相反的市场表现。因此，不能简单地用供求关系来分析。
四是，市场往往买涨不买跌。房价调控失败，货币政