陈真诚：“汤臣一品”现象是对宏观调控的讽刺
文：陈真诚
（本文系作者根据接受中央电视台“经济半小时”郎丽娜记者采访的回答展开而作）
对开发商而言，争取最大逐利是其本性。开发商有根据市场自主经营、自主定价的权利。目前，开发商对于房价上涨带来更多利益的回报预期很高，风险预期很低，因此，开发商就会定出天价。尽管该天价是人为操作，但根据目前的法律法规来说，你不能拿开发商怎么样。
客观公正地来说，从根本上来说，固然开发商有行为不当的成分，而主要责任在于政府对房价的管理，政府制订了什么样的游戏规则，执行得如何。
对于“捂盘惜售”，也和“天价”一样，开发商有权决定是否出售，或什么时候出售，没有违法，也没有违反具体的规定。目前所有的房地产市场交易法规中没有很具体的可操作性的规定约束。
现在的制度环境及相关市场因素，如资金监控和银行信贷等方面的因素，以及低利息基础上还直在征利息税，使得存款因为高通货膨胀而变成负利息，这些都对开发商有利。
特别地，在宏观调节目标陈述上，中央政府使用了“稳定房价”这一可做多种解读的暧昧表态。“软着陆”，没有人知道要多长时间才能着陆。这些使得公众对房价继续上涨产生了恐慌。
宏观调控失灵，大多数城市房价不但没降反而步步大幅度攀升。政府公布的几个点左右的房价涨幅，市场上根本找不到，公众已经不信任政府的数据。经过
文：陈真诚
（本文系作者根据接受中央电视台“经济半小时”郎丽娜记者采访的回答展开而作）
对开发商而言，争取最大逐利是其本性。开发商有根据市场自主经营、自主定价的权利。目前，开发商对于房价上涨带来更多利益的回报预期很高，风险预期很低，因此，开发商就会定出天价。尽管该天价是人为操作，但根据目前的法律法规来说，你不能拿开发商怎么样。
客观公正地来说，从根本上来说，固然开发商有行为不当的成分，而主要责任在于政府对房价的管理，政府制订了什么样的游戏规则，执行得如何。
对于“捂盘惜售”，也和“天价”一样，开发商有权决定是否出售，或什么时候出售，没有违法，也没有违反具体的规定。目前所有的房地产市场交易法规中没有很具体的可操作性的规定约束。
现在的制度环境及相关市场因素，如资金监控和银行信贷等方面的因素，以及低利息基础上还直在征利息税，使得存款因为高通货膨胀而变成负利息，这些都对开发商有利。
特别地，在宏观调节目标陈述上，中央政府使用了“稳定房价”这一可做多种解读的暧昧表态。“软着陆”，没有人知道要多长时间才能着陆。这些使得公众对房价继续上涨产生了恐慌。
宏观调控失灵，大多数城市房价不但没降反而步步大幅度攀升。政府公布的几个点左右的房价涨幅，市场上根本找不到，公众已经不信任政府的数据。经过