欲望笋岗

欲望笋岗
上周末，我与几位城市更新的业内人士谈到“笋岗”，及它的文化属性和产业定位。我随口提出“欲望笋岗”。因为这里曾经是一个长满青春痘的片区。上世纪八、九十年代，这里是物流基地、仓库、以及“三来一补”产业的集散地，这些产业、这些产业的从业者让笋岗的荷尔蒙膨胀，甚至让罗湖像发情期的女人一样，吸引资本和一批男性的冒险家向这里前赴后继。

■欲望笋岗

到九十年代中后期，产业升级让“三来一补”企业往东莞惠州等地转移，笋岗的改造、升级的速度远远落后于南山、宝安，甚至龙岗、龙华的建设，这使得笋岗仿佛在一夜之间失宠。有人拿房价说事，罗湖近五年房价的涨幅被南山、宝安、龙华一路弯道超车。于是他们推论罗湖没落了，笋岗片区破烂的厂房是罗湖没落的象征。大家按常规思路比较一个片区价值的时候，习惯用这个区域拥有的豪宅及大户型的数量作为衡量指标，其实不然。
我认为，笋岗的荷尔蒙并未消失，笋岗的欲望一直被压抑着。近三五年来，笋岗在城市更新、产业升级改造中，可以用在“压抑中蝶变”在概括。欲望笋岗，伺机而出。城市的荷尔蒙来自于小户型公寓。小户型的城市贡献在于，它的出现改变的城市结构。城市价值不是以富人多少来衡量，而是人口和产业结构的合理性。
2013年10月，我曾写过一篇《小户的城市贡献》的文章，其中谈到一个观点：一些产业区转型升级成功，或崛起，应该归功于小户型公寓，而不是豪宅，因为小户型的存在，而使大户型更有竞争力，一个城市的活力和创新源于小户型。这个理论间接证明，笋岗小学附近的MR91公馆为什么能成为衡量笋岗片区的价值尺度。


■罗湖之裙

从地缘上