清议：1987年以来的商品房价格
不知过去，焉知未来。要预测未来房价的走势，必须首先知道过去的房价是如何上涨的。
国内最早的楼市统计数据始于1987年。从那时起，房价是不是年年涨？每年的涨幅是多少？至2012年累计涨幅又是多少？想必这是所有人都关心的问题，不论你是打算购买或持有房子，还是投资地产股。
计算年度商品房（新房）平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。
需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。
总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%（复合上涨的结果）。其中年度最大涨幅出现在1993年，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。
不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。
所以，别指望现行不切实际的楼市调控政策降房价。糟糕的是，由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。
1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览
年份
不知过去，焉知未来。要预测未来房价的走势，必须首先知道过去的房价是如何上涨的。
国内最早的楼市统计数据始于1987年。从那时起，房价是不是年年涨？每年的涨幅是多少？至2012年累计涨幅又是多少？想必这是所有人都关心的问题，不论你是打算购买或持有房子，还是投资地产股。
计算年度商品房（新房）平均销售单价并不难，即商品房销售额/商品房销售面积。计算结果虽不是住宅的价格，但由于住宅在商品房销售当中占绝大多数，所以，用这样一个平均价格来衡量房价涨幅与实际情况应当相差无几。
需要说明的是，本文所使用的年度商品房销售单价是一个国内平均数，各地数据则存在差距，尤其是一线城市与三四线城市之间。
总体看来，1987-2012年这25年里，国内商品房平均销售价格累计上涨了13.19倍，回头看平均每年上涨55%（复合上涨的结果）。其中年度最大涨幅出现在1993年，只有1999年和2008年两个年度有所下跌，但跌幅分别只有0.05%和1.6%。
不难看出，只有在外部发生重大金融危机的情况下，国内商品房销售价格才会出现下跌。而历次楼市调控政策，都没有出现价格下跌，即使在当年销售面积有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。
所以，别指望现行不切实际的楼市调控政策降房价。糟糕的是，由于长期调控政策所积累的楼市结构性矛盾日渐加深，即使政策回到正确的轨道，未来房价仍将保持一定的上涨惯性。
1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览
年份