新的房地产模式，买房的是大爷，卖房的是瘪三
房地产就应该控制公司的规模，不允许跨省经营，每一个省单个公司的规模不可以超过1%。每个公司必须独立核算，决策权不可以集中。形成价格和服务水平的竞争，不容易形成行业垄断，价格垄断。小公司无法左右市场。
如同股票市场，人比较多，意见不一致，可以起到相互制衡。
应该房地产企业用自有资金建房子，可以和客户签意向性合同，不交款，可以通过客户的信用做担保。或者缴1%的定金。不具有强制法律效用，用户到交房的时候可以不买。中间没有贷款过程，没有资金流转。
开发商没有按时交房，定金返还客户，并包括定期利息。
建好后，客户和房地产商再次商议价格，基于房产实物进行交割，一手钱一手货。不满意可以不要，开发商原因定金必须返还客户。客户自己的原因，定金返还一半，另一半归开发商。
客户资金不足可以去银行贷款。房产抵押给银行，银行根据自己对房产的评估价格发放贷款(同区域房产市场价格的70%)。而不是基于用户和房地产商申请贷款的价格。
贷款之外，用户还不足部分去亲朋好友处去借或者自有存款。
房地产就应该控制公司的规模，不允许跨省经营，每一个省单个公司的规模不可以超过1%。每个公司必须独立核算，决策权不可以集中。形成价格和服务水平的竞争，不容易形成行业垄断，价格垄断。小公司无法左右市场。
如同股票市场，人比较多，意见不一致，可以起到相互制衡。
应该房地产企业用自有资金建房子，可以和客户签意向性合同，不交款，可以通过客户的信用做担保。或者缴1%的定金。不具有强制法律效用，用户到交房的时候可以不买。中间没有贷款过程，没有资金流转。
开发商没有按时交房，定金返还客户，并包括定期利息。
建好后，客户和房地产商再次商议价格，基于房产实物进行交割，一手钱一手货。不满意可以不要，开发商原因定金必须返还客户。客户自己的原因，定金返还一半，另一半归开发商。
客户资金不足可以去银行贷款。房产抵押给银行，银行根据自己对房产的评估价格发放贷款(同区域房产市场价格的70%)。而不是基于用户和房地产商申请贷款的价格。
贷款之外，用户还不足部分去亲朋好友处去借或者自有存款。