未来30年，房产和股票指数谁更牛？——央行行长

编者——但总：对未来房价变化趋势，我与您有不同看法。以下是我的详细分析。

未来30年，房产和股票指数谁更牛？
—— 央行行长
请问朋友们：房产和股票指数谁更牛？
本命题包含以下假设：
1、不做短期炒作，以2008年为基期，长期持有25--30年后变现。
2、假设房产和股票指数都能立即红利再投资（或租金再投），获取复利。
3、房产和股票指数都不考虑交易税费，房产不考虑折旧。
4、房产范围考虑现有城区规模所包括的所有房产，不计城市新区房价变化。
5、我只依据本人居住的小城市估计，请朋友们依据自己所在城市状况作估计。
本地房价变化分析如下：
1、本地1995年普通住宅价格约为700元/平方米，现在房价约为3500元/平方米，13年上涨5倍，年均上涨13.2%，如果照此速度房价上涨30年后约为现价的41.25倍。
2、本地黄金地段某印务店1994年开设时房租为550元/月，现在同地段同面积房租为1700元/月，14年上涨3.09倍，年均上涨8.2%，如果照此速度房租上涨30年后约为现价的10.64倍。
3、房租变化反映了十四年来真实居住需求（或生意需求），只能推动房价在30年里上涨10.64倍；
房价变化反映了暂时供求不平衡导致的投资性需求爆发，如果还能持续30年能推动房价上涨41.25倍。
4、取折中数字房价在将