最近的顺驰地产神话的终结，上海圣力数码广场资金链的断裂，钱江系从重庆房地产市场大撤退，国内房地产企业不堪一击的脆弱陋象也开始一一显露。面对国内宏观调控及央行的信贷紧缩政策，这些企业脆弱的资金链开始凸显出国内房地产企业的弊端。
“顺驰现象”，可以看出顺驰的发展违背了企业发展规律，盲目促使企业快速催化发展，无视自身资金和管理能力的不理性扩张。为了追求高速扩张，顺驰采取了高土地成本、高财务成本和高人力成本等三“高”政策。并且，顺驰以三“高”政策来追求个“快
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最近的顺驰地产神话的终结，上海圣力数码广场资金链的断裂，钱江系从重庆房地产市场大撤退，国内房地产企业不堪一击的脆弱陋象也开始一一显露。面对国内宏观调控及央行的信贷紧缩政策，这些企业脆弱的资金链开始凸显出国内房地产企业的弊端。
“顺驰现象”，可以看出顺驰的发展违背了企业发展规律，盲目促使企业快速催化发展，无视自身资金和管理能力的不理性扩张。为了追求高速扩张，顺驰采取了高土地成本、高财务成本和高人力成本等三“高”政策。并且，顺驰以三“高”政策来追求个“快
”字，即尽可能快地缩短项目运营时间，尽可能快地加速资金的内部流转，尽可能快地扩大销售规模等，以建立起一个所向无敌的房地产王国。但是，当顺驰的快速规模扩张无法承受其财力之重时，顺驰王国的终结也就临近了。
顺驰是侥幸的、投机者。尽管在2005年顺驰的发展已开始举步维艰，但如果没有今年一系列房地产市场宏观调控政策的出台，顺驰还可能借制度缺陷而维持下去。但是，在房地产市场的制度日趋完善时，像顺驰这种想借助市场的制度缺陷而得以生存的企业就会寿终正寝了。这就是目前国内一些房地产企业资金链断裂后的必然结果，“哪里疼痛自己知道”。
资金出现大的波动不仅仅光顺弛一家，而顺弛具有普遍的代表性。在短短几年的时间，国内房地产市场能够迅速繁荣，各行各业涌入地产市场，而房地产业的市场准入门槛低、利润高和技术含量低，而且还有一个完全背离金融市场规则的融资模式，使得地产行业眨看“蓬勃发展”，实际隐性问题很多，资金链的有效链接是最大的关键点。
而现在当土地交易规则发生了变化，获得土地主要就看企业财力。顺驰是储地大户，但大量的开发资金是企业内部远远供应不上来的，于是出现了现在的“资金危机”。
以前的做法：企业为了支付土地出让金，就想方设法办到四证。这样就可以进行住房预售了。住房预售款可以直接进入房地产开发商账户，由于高利润，房地产开发商只要预售部分产品，就足以归还来自民间信贷市场的高利率资金及应付日常所需要的资金。此后的住房预售款项既可以成为该企业下一个房地产开发项目的滚动资金，也可以成为房地产开发商的净利润。在这种情况下，如果房地产开发商要为下一个项目融集资金，那么它就会以快速销售的方式来实现整个项目的销售，顺驰就是这样做的。如果企业为了获得超额利润，那么房地产开发商就会以对出售项目不断加价的方式来攫取暴利。这就是为什么国内房地产开发商能够捂盘并不断地推高房价的原因所在。
“空手套白狼”的企业开始步履艰难了。当房地产市场变化发生后，尤其是当政府出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策后，不仅房地产市场面临了不确定性，而且住房预售产品也面临了诸多不确定性。一旦早期期房销售出现问题，那些财力不足或根本没有实力且只希望“空手套白狼”的房地产企业资金链就会断裂，顺驰就是典型。
正是从以上的案例分析，我们可以看到，国内部分房地产企业资金断裂并非仅是个别房地产企业的单个事件，而是反映了房地产企业的一般情况。随着房地产市场的宏观调控日趋深入，房地产市场制度规则在不断发生变化，现行房地产市场融资制度弊端也在得到纠正，那么希望利用这种制度弊端想盲目扩张的企业所隐藏的问题也一定会暴露出来，抱着侥幸心理以为这只是一时之事，就只有像一些聪明企业采取打折销售策略。
总之，种种事实和迹象表明，国家宏观政策是越来越对开发商严加管理了，在现在市场反映来看，国家已经“掐住了”地产企业咽喉——资金链。这种现象表明：房地产进入实力场，一个健康和谐有序稳定的房地产市场氛围正在酝酿成型。“空手套白狼”、“空手道”、“蒙骗市场”的行为正在慢慢远离我们。希望有实力的企业能够运筹帷幄，决胜千里！
特别提示：更多精彩尽在姜仁博客http://blog.sina.com.cn/m/khsj
顺驰是侥幸的、投机者。尽管在2005年顺驰的发展已开始举步维艰，但如果没有今年一系列房地产市场宏观调控政策的出台，顺驰还可能借制度缺陷而维持下去。但是，在房地产市场的制度日趋完善时，像顺驰这种想借助市场的制度缺陷而得以生存的企业就会寿终正寝了。这就是目前国内一些房地产企业资金链断裂后的必然结果，“哪里疼痛自己知道”。
资金出现大的波动不仅仅光顺弛一家，而顺弛具有普遍的代表性。在短短几年的时间，国内房地产市场能够迅速繁荣，各行各业涌入地产市场，而房地产业的市场准入门槛低、利润高和技术含量低，而且还有一个完全背离金融市场规则的融资模式，使得地产行业眨看“蓬勃发展”，实际隐性问题很多，资金链的有效链接是最大的关键点。
而现在当土地交易规则发生了变化，获得土地主要就看企业财力。顺驰是储地大户，但大量的开发资金是企业内部远远供应不上来的，于是出现了现在的“资金危机”。
以前的做法：企业为了支付土地出让金，就想方设法办到四证。这样就可以进行住房预售了。住房预售款可以直接进入房地产开发商账户，由于高利润，房地产开发商只要预售部分产品，就足以归还来自民间信贷市场的高利率资金及应付日常所需要的资金。此后的住房预售款项既可以成为该企业下一个房地产开发项目的滚动资金，也可以成为房地产开发商的净利润。在这种情况下，如果房地产开发商要为下一个项目融集资金，那么它就会以快速销售的方式来实现整个项目的销售，顺驰就是这样做的。如果企业为了获得超额利润，那么房地产开发商就会以对出售项目不断加价的方式来攫取暴利。这就是为什么国内房地产开发商能够捂盘并不断地推高房价的原因所在。
“空手套白狼”的企业开始步履艰难了。当房地产市场变化发生后，尤其是当政府出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策后，不仅房地产市场面临了不确定性，而且住房预售产品也面临了诸多不确定性。一旦早期期房销售出现问题，那些财力不足或根本没有实力且只希望“空手套白狼”的房地产企业资金链就会断裂，顺驰就是典型。
正是从以上的案例分析，我们可以看到，国内部分房地产企业资金断裂并非仅是个别房地产企业的单个事件，而是反映了房地产企业的一般情况。随着房地产市场的宏观调控日趋深入，房地产市场制度规则在不断发生变化，现行房地产市场融资制度弊端也在得到纠正，那么希望利用这种制度弊端想盲目扩张的企业所隐藏的问题也一定会暴露出来，抱着侥幸心理以为这只是一时之事，就只有像一些聪明企业采取打折销售策略。
总之，种种事实和迹象表明，国家宏观政策是越来越对开发商严加管理了，在现在市场反映来看，国家已经“掐住了”地产企业咽喉——资金链。这种现象表明：房地产进入实力场，一个健康和谐有序稳定的房地产市场氛围正在酝酿成型。“空手套白狼”、“空手道”、“蒙骗市场”的行为正在慢慢远离我们。希望有实力的企业能够运筹帷幄，决胜千里！
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