姜仁帮维权:哪种情况可以向开发商退房?
笔者从事房地产工作十余年，时常会听到购房者的各种投诉和咨询。而问题最多的就是退房纠纷了，商品房买卖双方都态度坚决，经常闹得矛盾很深，甚至出现过激行为，难于收场。
在目前，有十种情况下，买房人可以把商品房退掉，要回房款并索赔相应的损失。
第一：延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二：开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三：开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
笔者从事房地产工作十余年，时常会听到购房者的各种投诉和咨询。而问题最多的就是退房纠纷了，商品房买卖双方都态度坚决，经常闹得矛盾很深，甚至出现过激行为，难于收场。
在目前，有十种情况下，买房人可以把商品房退掉，要回房款并索赔相应的损失。
第一：延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二：开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
第三：开发商没经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。