近期，深圳、北京、上海接连出台了地方性的楼市调控新政，其核心内容是限购、限贷力度有所加强，如上海、深圳都规定二套房贷首付比例最低为7成。另一方面，地方新政都强调了保障性住房的供应。四个一线城市中，只有广州还没有出台新政，也有消息称广州很快就会跟进。
为什么在十八届三中全会前一线城市都有这样的调控动作呢，直接的动因是四个一线城市同比房价上涨压力较大，在前三季度的房价涨幅排行中，一线城市名列前茅。在年初房价控制目标的对比下，在中央政府对控房价不力的地方政府实行问责的机制下，房价涨幅突出的城市必然面临更大的压力，因此，通过推出新的调控政策来缓解市场压力，向中央表明决心的意向就出来了。
也许有人会说，三中全会马上要开了，限购政策不是要退出了吗，地方政府还这样加强限购，岂不是逆潮流而动？其实，这些一线城市政府恰恰是能够嗅到最新的中央政策动向，三中全会固然意义重大，也极有可能提出重要的改革方向和内容，但对于楼市而言，短期内受资源限制，供求关系很难改变，限购、限贷政策还不能很快退出。
所以我们看到的结果是，在舆论界、学术界，都在讨论房产税的推出将取代土地出让金制度和限购政策，差别化的信贷政策将更大力度支持首套房和改善型需求，但在实际操作中却不尽相同。
更应从市场的角度而非单纯人们的意愿来分析问题。当前市场上一个重要的特点是一手房热销，价格波动也较大，各地都出现了“日光盘”，而二手房成交则相对平稳，为什么会有这样的差异性？这就与相关税收与信贷制度设计有关。
对消费者而言，只要符合限购政策，购买一手房还是比较合算的，既可以享受一定的信贷优惠，相关税费也较少。反观二手房的交易，不但买方要符合限购政策，卖方也要符合限售政策，如果不是五年唯一住房，就要缴纳高额的营业税，甚至是个人所得税。虽然从最终税费承担的结果看，大部分税费都是由买方承担了，但高额的税费也将相当部分需求挤压到一手房市场，造成一手房市场的持续火爆。
房地产市场的表象问题房价过高，上涨过高
为什么在十八届三中全会前一线城市都有这样的调控动作呢，直接的动因是四个一线城市同比房价上涨压力较大，在前三季度的房价涨幅排行中，一线城市名列前茅。在年初房价控制目标的对比下，在中央政府对控房价不力的地方政府实行问责的机制下，房价涨幅突出的城市必然面临更大的压力，因此，通过推出新的调控政策来缓解市场压力，向中央表明决心的意向就出来了。
也许有人会说，三中全会马上要开了，限购政策不是要退出了吗，地方政府还这样加强限购，岂不是逆潮流而动？其实，这些一线城市政府恰恰是能够嗅到最新的中央政策动向，三中全会固然意义重大，也极有可能提出重要的改革方向和内容，但对于楼市而言，短期内受资源限制，供求关系很难改变，限购、限贷政策还不能很快退出。
所以我们看到的结果是，在舆论界、学术界，都在讨论房产税的推出将取代土地出让金制度和限购政策，差别化的信贷政策将更大力度支持首套房和改善型需求，但在实际操作中却不尽相同。
更应从市场的角度而非单纯人们的意愿来分析问题。当前市场上一个重要的特点是一手房热销，价格波动也较大，各地都出现了“日光盘”，而二手房成交则相对平稳，为什么会有这样的差异性？这就与相关税收与信贷制度设计有关。
对消费者而言，只要符合限购政策，购买一手房还是比较合算的，既可以享受一定的信贷优惠，相关税费也较少。反观二手房的交易，不但买方要符合限购政策，卖方也要符合限售政策，如果不是五年唯一住房，就要缴纳高额的营业税，甚至是个人所得税。虽然从最终税费承担的结果看，大部分税费都是由买方承担了，但高额的税费也将相当部分需求挤压到一手房市场，造成一手房市场的持续火爆。
房地产市场的表象问题房价过高，上涨过高