冬至,白天最短,黑夜最长。
冬至这天,终于倒下了。已经一星期没回北京,腰疼得直不起来,按摩、牵引、贴膏药、磁疗,各种手段都上了,丝毫没有效果。大夫说你只要还这样满世界跑,再怎么治也没用。在同事们的劝说下,冬至前一天飞回北京,下飞机时腰已经承受不住电脑包的负荷,走到出站口竟然用了30分钟。为了后半生尚能苟且,只能谨遵医嘱于冬至当日正式卧床。这两天腰痛减缓,已能半驼着背缓缓行走,此时才猛然醒悟:人真要有把好腰啊!
大夫说我的腰疼是由于长期疲劳再加上天气变化引起的,但我更觉得是“压力山大”所致。我担任总经理的两个项目年底都出现了资金上的巨大困难,一个项目的开发贷款拖了将近半年迟迟批下不来,严重影响公司的资金运作;另一个项目的销售不温不火,但按揭贷款因本地银行规模有限,审批严格,导致与客户签约缓慢,回款也受到巨大影响。为了尽量回款,公司想尽一切办法,甚至客户的银行承兑汇票也收取。尽管如此,看着每天要付款的厚厚单据,想着账上越来越小的数字,心痛宛如刀绞。
房地产开发是一个长期行为,从买地到建成至少需要几年的时间,各项工作开展及资金筹措的计划制定在开发初期即已完成,因此一个稳定的社会与经济环境对开发商而言是非常重要的。但当今中国,近十年来可谓年年调控,一年一个政策,今年紧,明年松,松了再紧,紧了再松,毫无连续性可言!开发商在买地的时候,政府拼命创造条件,好话说尽给予各种优惠。突然宏观调控了,利率调整了,突然限购、限价、限贷了,所有政策全变了,开发商如何应对?契约精神到哪里去了?都说开发商暴利,我们一个二十多万平方米的项目总投资12个亿,从开始拿地到收尾干了五年,毛利润1.7亿,税后净利润只剩了7千多万,全交税了!政府难道不问心有愧吗?
