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#小兵原创#新三板挂牌涉及资产完整性的成功案例

2015-08-25 08:35阅读：

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#小兵原创#新三板挂牌涉及资产完整性的成功案例
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1、中卉生态（430254）：共同拥有发明专利
公司一项已进入实审阶段的发明专利“蓄水阻根隔热保温栽植盘”是与城市建筑研究院作为共同专利权人，公司已与城市建筑研究院签订相关合作协议，协议中约定该项知识产权双方共同拥有，使用权也由双方共同拥有，且不存在任何知识产权的纠纷。双方就权益分配的具体约定内容为：若双方任何一方如需生产、销售专利产品，应向对方支付相应的专利权使用费，该笔专利使用费为产品利润的3%。报告期内，涉及该专利权的产品尚未生产、销售。
2、
蓝贝望（430242）：公司无自有房产，全部租赁
公司目前无自有房产，所使用的房产均为租赁取得，按用途划分为两类，一类为公司办公、研发用房，一类为公司为单身职工租赁的职工宿舍。公司所承租的经营用房，出租方已取得产权证书，产权明确，双方的租赁关系合法有效，不存在因权属不清而导致的搬迁风险。所承租的部分职工宿舍，由于是小产权房，出租房尚未取得产权证书，鉴于公司租赁该房屋的用途为职工宿舍，出租方未取得产权证书对公司生产经营无重大不利影响。
出租方中温光辉与公司存在关联关系，其他出租方与公司均不存在关联关系。公司与出租方根据同地段房屋租赁市场价格、承租期限、房屋用途等综合因素，经协商一致达成最终租赁协议，租赁价格公允。公司经营用房所承租房屋租赁期限为12 年，系长期租赁，公司不存在租赁合同即将到期的情况。公司所承租的职工宿舍，租赁期限一年，到期续签。
2011 年1 月1 日至2012 年12 月31 日，公司控股股东温光辉将自己位于北京市海淀区交大东路36 号楼1103 室、产权证书编号为“京房权证海私移字第0054668 号”的经营性用房提供给公司无偿使用。根据周边地区同类房屋市场租赁价格，2011 年月租金3,500 元，年租金42,000 元；2012 年月租金4,000 元，年租金人民币48,000 元。2011 年度和2012 年度免交的房屋租金分别占当年净利润的14.92%及0.98%，对净利润影响随着企业经营规模扩大逐年减小，尤其2012 年度免交的房屋租金对净利润的影响较小。
3、成科机电（430257）：土地取得方式与证载信息不一致
公司序号1-3 所涉土地使用权的证载土地使用类型为“作价入股”，实质均为公司通过“转让”、“购买”获得。其原因是在公司办理前述土地权属变更登记过程中引用了原权属人海泰集团取得该宗地的方式，而实质上，前述序号1 所涉及土地使用权系公司向海泰集团支付土地转让金合法取得的；序号2-3 所涉及土地使用权系购买地上建筑物所分摊获得。
序号 1 所涉及土地使用权的取得情况为：2005 年1 月，成科机电与海泰集团签订《国有土地使用权转让合同》，海泰集团将位于天津滨海高新技术产业开发区华苑产业区（环外部分）55 号地块，宗地编号：园2004-002，面积11253.0平方米的土地使用权转让给成科机电。该宗工业用地的土地使用权转让期限为50 年，土地使用权转让金2,531,925 元人民币。截至2005 年8 月，成科机电已全额支付了2,531,925 元土地转让金，即该宗地系成科机电通过支付土地转让金方式合法取得。
序号 2-3 所涉及土地使用权的取得情况为：成科自动化2012 年购置位于天津滨海高新区华苑产业区（环外）海泰发展五道16 号B-4 号楼-1-201、202 的办公室所分摊的土地使用权。
经调查，公司律师认为：海泰集团大宗土地来源系作价入股取得后，成科机电根据与海泰集团签订的《国有土地使用权出让合同》依法有偿取得天津滨海高新技术产业开发区天津华苑产业区海泰发展一路6 号的土地使用权并缴纳了土地使用权转让款，成科机电取得土地使用权合法有效；海泰集团未以土地使用权作价入股成科机电，成科机电土地使用权登记信息与实际情况不符，原因来源于海泰集团大宗土地登记类型而登记为作价入股，不构成对成科机电的潜在的法律风险。
4、风帆（430221）：电镀租赁或使用控股股东办公场所、设备、商标
风帆有限的主要经营场所系租赁其原股东风帆表面的部分房产，租赁的厂房建筑面积为3660.65 平方米，租赁期为3 年，自2013 年1 月1 日起至2015 年12 月31 日止。另外，风帆有限还向风帆表面租赁了仓库、办公场所和部分设备。风帆有限使用的三个商标均系风帆表面的注册商标，风帆表面允许其无偿使用。2012 年11 月21 日风帆风帆电镀与风帆表面签订《商标许可使用合同》，约定风帆表面许可风帆有限无偿使用前述商标，使用期限自2012 年11 月1 日起至2022 年11 月1 日止，同时约定，“本合同期满，如风帆电镀希望继续使用，本合同自动顺延，在顺延期内风帆电镀无偿使用。”
5、威控科技（430292）：租赁划拨土地所建房屋
威控科技与顺程盛隆签订了《房屋租赁合同》，租赁其位于北京市海淀区清河西三旗环岛东200 米2 号楼的房屋作为海淀分公司的经营场所，并办理了工商登记。根据上述《房屋租赁合同》所附海集字第00559 号《房屋所有权证》和京海国用2004 划字第2595号《国有土地使用权证》显示，该房屋所有权人及土地使用权人均为北京风机二厂，土地用途为工业用地，使用权类型为划拨。北京风机二厂将位于北京市海淀区清河西三旗环岛东200 米2 号楼的房屋委托给顺程盛隆进行出租，代收物业费、水电费等，委托时间自2011 年11 月28日至2026 年11 月27 日。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行办法》的规定，地上建筑物需要出租的，其使用范围内的土地使用权随之出租，划拨土地使用权的出租必须经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金。目前出租方顺程盛隆无法提供确认该划拨土地已经办理相关审批的文件，该土地的租赁合同存在被确认无效的风险，因此分公司厂房存在搬迁风险，可能会对公司生产经营造成不利影响。
为此，2012 年11 月，海淀分公司以上述地块上房屋为经营场所在北京市工商行政管理局海淀分局办理了工商登记。公司将在海淀区其他地点进行实地考察，选定合适的厂房，签订租赁意向书，作为储备经营场所。如果顺程盛隆与威控科技的《房屋租赁合同》被确认无效，公司将尽快进行搬迁。
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