麥兜:高房价是如何產生的?

先細心想想以下五个問題:

1.如果房价100萬,月租1萬。
你會買嗎?......會[大部份人] 你會賣嗎？不會

2.如果房价100萬,月租5千。
你會買嗎?......考慮一下[大部份人] 你會賣嗎？考慮一下

3.如果房价100萬,月租2千。
你會買嗎?......不會[大部份人] 你會賣嗎？會

4.如果房价100萬,月租1萬。每年租金下跌20%。
你會買嗎? 你會賣嗎？

5.如果房价100萬,月租2千。每年租金上升20%。
你會買嗎? 你會賣嗎？

其實决定房价最重要的指標是.
賣買双方對未來回報的預估是多少.
當賣方的心理回報低於買方時,
交易就會成立.並决定了房价的高低。

現在你會發現這裏有二个因素决定房子的价值[房子的价值不等於房价]
1.現在的租金回報率
2.未來租金的升跌

現在的租金回報率是固定的
未來租金的升跌則只能靠估

影响大家估計[未來租金的升跌]的因素有很多
如政策,通漲,供應,需求,炒作氣芬,中介游說,廣告等.

如果你想投資,就應計算真正的[未來租金]值.
如果你想投機,就應計算