空置率、预期与房价
华说
永不消停的房地产市场波澜又起。这一次，破天荒地，一向被视为“人民公敌”的房地产开发商没有成为事件的主角，接受民众的“围观”。此次公众的矛头所向，是国家的统计部门。因为此番风波的关键词是“空置率”。而计算“空置率”，作为一个专业生产数据的机构，人们理所当然地认为，统计部门是责无旁贷的。
风，起于青萍之末。万事的起头，总有些蛛丝马迹可以找寻。不过此次引发人们热烈讨论的“空置率”问题，乃是无中生有，而且颇有些“无厘头”。最初的源头，是一则横空出世的足够夺人眼球的消息。消息说，“一项调查数据显示，全国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。”数字自然是惊人的，但来源何处却莫衷一是。先是说该数据是国家电网公司利用智能电表统计出来的，然而国家电网回答说并无此事。接着又说是社科院的调查得出的结论，但是社科院随即予以否认。然则消息究竟从何而来，至此也就如同一出“罗生门”，令人莫名其妙。消息虽然无果而终，但由此点燃了人们追问房地产市场“空置率”的热情。
这种对空置率追问，在现实中化成两种行为：一种是批评统计部门的缺席和不作为；另一种是采取“与其坐而谈，不如起而行”的态度，自发地组织调查住宅小区的空置状况。其中最为引人瞩目的，是互联网上发起的“网友集体晒黑灯”活动：“住宅空置，我来证明。让我们先从身边的小区来验证一下吧，一起来晒晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”当真是振臂一呼，应者云集。全国各地的网民纷纷上传“黑灯”照。一位北京的出租车司机因为两天里上传了200多张照片而一时成为“网络红人”。从网友的照片上看，各个小区的“黑灯率”确实很高，但显然，这并不能说明房屋状态是否处于空置。因为照片呈现的只是一个时点上的一个角度。在这一时刻，或许开灯的房间没有拍到；或许因为劳累早早休息了；或许外出玩耍去了……这样，房屋虽然有人居住，在照片上呈现的却是“黑灯”。因此，虽然网友的热情高涨，但不足为凭是显而易见的。
在此期间，统计部门的姿态是耐人寻味的。面对公众的批评和指责，统计部门表示“空置率”的统计难度
华说
永不消停的房地产市场波澜又起。这一次，破天荒地，一向被视为“人民公敌”的房地产开发商没有成为事件的主角，接受民众的“围观”。此次公众的矛头所向，是国家的统计部门。因为此番风波的关键词是“空置率”。而计算“空置率”，作为一个专业生产数据的机构，人们理所当然地认为，统计部门是责无旁贷的。
风，起于青萍之末。万事的起头，总有些蛛丝马迹可以找寻。不过此次引发人们热烈讨论的“空置率”问题，乃是无中生有，而且颇有些“无厘头”。最初的源头，是一则横空出世的足够夺人眼球的消息。消息说，“一项调查数据显示，全国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套，足够2亿人居住。”数字自然是惊人的，但来源何处却莫衷一是。先是说该数据是国家电网公司利用智能电表统计出来的，然而国家电网回答说并无此事。接着又说是社科院的调查得出的结论，但是社科院随即予以否认。然则消息究竟从何而来，至此也就如同一出“罗生门”，令人莫名其妙。消息虽然无果而终，但由此点燃了人们追问房地产市场“空置率”的热情。
这种对空置率追问，在现实中化成两种行为：一种是批评统计部门的缺席和不作为；另一种是采取“与其坐而谈，不如起而行”的态度，自发地组织调查住宅小区的空置状况。其中最为引人瞩目的，是互联网上发起的“网友集体晒黑灯”活动：“住宅空置，我来证明。让我们先从身边的小区来验证一下吧，一起来晒晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”当真是振臂一呼，应者云集。全国各地的网民纷纷上传“黑灯”照。一位北京的出租车司机因为两天里上传了200多张照片而一时成为“网络红人”。从网友的照片上看，各个小区的“黑灯率”确实很高，但显然，这并不能说明房屋状态是否处于空置。因为照片呈现的只是一个时点上的一个角度。在这一时刻，或许开灯的房间没有拍到；或许因为劳累早早休息了；或许外出玩耍去了……这样，房屋虽然有人居住，在照片上呈现的却是“黑灯”。因此，虽然网友的热情高涨，但不足为凭是显而易见的。
在此期间，统计部门的姿态是耐人寻味的。面对公众的批评和指责，统计部门表示“空置率”的统计难度